(绝版经典)2013年影响房地产发展的两大因素__任志强

1影响未来的两大因素影响未来的两大因素华远地产董事长：任志强董事长：任志强20122012年1212月1717日2345620122012年1-1111月份全国房地产开发和销售情况月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）6477216.7其中：住宅4460611.9办公楼302432.7商业营业用房841727.3房屋施工面积（万平方米）55665813.3其中：住宅41665710.8办公楼1888621.7商业营业用房6382916.8房屋新开工面积（万平方米）162413-7.2其中：住宅119905-11.1办公楼541011.3商业营业用房202006.3土地购置面积（万平方米）31638-14.8土地成交价款（亿元）6594-10.3房屋竣工面积（万平方米）6770614.1其中：住宅5431013.7办公楼1347-4.4商业营业用房704314.47指标绝对量同比增长（%）商品房销售面积（万平方米）917052.4其中：住宅815002.3办公楼182111.6商业营业用房61761.7商品房销售额（亿元）535269.1其中：住宅4478310.4办公楼22394.1商业营业用房55564.2商品房待售面积（万平方米）3356732其中：住宅2145237.7办公楼143228.5商业营业用房678319.2房地产开发企业本年资金来源（亿元）8580214.1其中：国内贷款1320816.1利用外资371-51.5自筹资金3537413.8其他资金3684915.2其中：定金及预收款2311920.2个人按揭贷款927423.720122012年1-1111月份全国房地产开发和销售情况（续）月份全国房地产开发和销售情况（续）8中国进入城镇化高速发展的阶段中国进入城镇化高速发展的阶段9城镇化与房地产市场发展城镇化与房地产市场发展城镇化城镇化与房地产市场机会：与房地产市场机会：一是“诺瑟姆曲线”变化，即城市人口超过30%后，经济起飞，城镇化进程加速推进。二是城镇化进程中按人口流动主导方向分四个阶段：1）农村进入城市；2）由小城镇进入大城镇；3）由城区进入郊区；4）郊区城镇化形成大都市圈。因此，不同阶段和不同区域的房地产市场表现也存在较大差异。70%30%加速发展区加速发展区城市化率时间时间缓滞发展区缓滞发展区平稳