2010年2月东莞房地产市场分析报告_19页_中原

12报告提要：报告提要：经济面：通胀预期持续加剧，货币政策持续收紧。经济面：通胀预期持续加剧，货币政策持续收紧。消息面：利空频现打压楼市，市场弱势格局，压力沉重。消息面：利空频现打压楼市，市场弱势格局，压力沉重。资金面：楼市短期遭遇信贷最紧阶段，成交阻力凸现。资金面：楼市短期遭遇信贷最紧阶段，成交阻力凸现。政策面：调控政策落实细化中而且仍未出尽，两会政策面：调控政策落实细化中而且仍未出尽，两会加剧加剧政策调控预期。政策调控预期。2月份月份东莞东莞楼市楼市成交成交低迷低迷，成交环比同比大幅下滑，成交环比同比大幅下滑，观望情绪加剧。观望情绪加剧。2月份月份东莞楼市东莞楼市刚性需求为市场主力军，改善型需求有所降温刚性需求为市场主力军，改善型需求有所降温。2月份月份东莞楼市东莞楼市部分商业、别墅可售变自用或抵押融资，开发商未雨绸缪部分商业、别墅可售变自用或抵押融资，开发商未雨绸缪。2月份月份东莞楼市东莞楼市成交价格分化严重，高端物业挺价、中低端物业低价出货。成交价格分化严重，高端物业挺价、中低端物业低价出货。一、一、土地市场分析土地市场分析1、供应供应分析分析2月土地供应出现断档。月土地供应出现断档。2010年2月东莞市国土资源局挂牌上市5宗土地，总面积22.50万㎡，其中有1宗商住用地，面积总计3.93万㎡；4宗工业用地，占地18.56万㎡；其中有2宗土地都是以挂牌转让方式进行交易。由于2月正逢春节，很多生产经营活动都有所放缓，所以本月东莞的土地供应出现断档也属正常。2010年2月东莞挂牌上市土地情况一览：32、土地交易分析土地交易分析成交平淡，南城蛤地商业金融用地终于拍出。成交平淡，南城蛤地商业金融用地终于拍出。2010年2月东莞市成交4宗土地，其中1宗为商住用地，总面积为7562㎡，成交金额6100万元；此外，商业金融用地成交1宗，总面积16.73万㎡，成交总金额1.7亿元；其余量宗为工业、科研用地。本月最为引人注目的是，曾两度流拍的蛤地商业金融用地，在第三次挂牌降低起拍价之后被世纪城集团以1.7亿成功收入囊中；这主要是由于经历2009年的市场回暖，开发商资金实力较为充裕，拿地积极性提高，终于成功拍出。2010年2月土地挂牌交易情况如下：3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交量价走势分析仅有仅有1宗商住用地成交。宗商住用地成交。2010年2月，由于供