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2010年2月东莞房地产市场分析报告_19页_中原

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12报告提要:报告提要:经济面:通胀预期持续加剧,货币政策持续收紧。经济面:通胀预期持续加剧,货币政策持续收紧。消息面:利空频现打压楼市,市场弱势格局,压力沉重。消息面:利空频现打压楼市,市场弱势格局,压力沉重。资金面:楼市短期遭遇信贷最紧阶段,成交阻力凸现。资金面:楼市短期遭遇信贷最紧阶段,成交阻力凸现。政策面:调控政策落实细化中而且仍未出尽,两会政策面:调控政策落实细化中而且仍未出尽,两会加剧加剧政策调控预期。政策调控预期。2月份月份东莞东莞楼市楼市成交成交低迷低迷,成交环比同比大幅下滑,成交环比同比大幅下滑,观望情绪加剧。观望情绪加剧。2月份月份东莞楼市东莞楼市刚性需求为市场主力军,改善型需求有所降温刚性需求为市场主力军,改善型需求有所降温。2月份月份东莞楼市东莞楼市部分商业、别墅可售变自用或抵押融资,开发商未雨绸缪部分商业、别墅可售变自用或抵押融资,开发商未雨绸缪。2月份月份东莞楼市东莞楼市成交价格分化严重,高端物业挺价、中低端物业低价出货。成交价格分化严重,高端物业挺价、中低端物业低价出货。一、一、土地市场分析土地市场分析1、供应供应分析分析2月土地供应出现断档。月土地供应出现断档。2010年2月东莞市国土资源局挂牌上市5宗土地,总面积22.50万㎡,其中有1宗商住用地,面积总计3.93万㎡;4宗工业用地,占地18.56万㎡;其中有2宗土地都是以挂牌转让方式进行交易。由于2月正逢春节,很多生产经营活动都有所放缓,所以本月东莞的土地供应出现断档也属正常。2010年2月东莞挂牌上市土地情况一览:32、土地交易分析土地交易分析成交平淡,南城蛤地商业金融用地终于拍出。成交平淡,南城蛤地商业金融用地终于拍出。2010年2月东莞市成交4宗土地,其中1宗为商住用地,总面积为7562㎡,成交金额6100万元;此外,商业金融用地成交1宗,总面积16.73万㎡,成交总金额1.7亿元;其余量宗为工业、科研用地。本月最为引人注目的是,曾两度流拍的蛤地商业金融用地,在第三次挂牌降低起拍价之后被世纪城集团以1.7亿成功收入囊中;这主要是由于经历2009年的市场回暖,开发商资金实力较为充裕,拿地积极性提高,终于成功拍出。2010年2月土地挂牌交易情况如下:3、商住用地成交量价走势分析商住用地成交量价走势分析仅有仅有1宗商住用地成交。宗商住用地成交。2010年2月,由于供

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