2010年度济南普通住宅市场专题研究_92PPT_思源

2010年济南普通住宅市场专题研究思源经纪济南公司策划顾问部2011年1月20日普通住宅整体市场简析二一内容提要十大板块普通住宅市场简析小结三普通住宅整体市场简析供应分析成交分析供求关系销售排名一供应分析供应量年度对比分析供应量月度对比分析1供应量板块对比分析供应量年度对比分析---市区供应量22264套，环比下降26.6%备注：为保持一致，年度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。供应量月度对比分析---供应峰、谷分别出现在7月和2月备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围供应量板块对比分析---整体供应量25318套，城西板块供应量最大2010年济南普通住宅供应量为25318套，城西板块供应量最大，其次是邢村唐冶板块，章丘板块供应量最小。成交分析成交套数分析成交面积分析2销售额分析成交价格月度对比分析成交价格分析成交套数分析---共成交22355套，以城西板块最多2010年济南普通住宅成交量为22355套，城西板块成交量最大，其次是邢村唐冶板块，章丘板块成交量最少。成交面积分析---共成交274.36万平米，以城西板块成交量最大2010年济南普通住宅成交量为274.36万平米，城西板块成交量最大，其次是奥体文博板块，章丘板块成交量较少。成交额分析---普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块最大2010年济南普通住宅销售额为229.72亿元，奥体文博板块销售额最大，章丘板块销售最少。成交价格分析---济南普通住宅销售均价为8373元/平米2010年济南普通住宅成交均价为8373元/平米，此均价包含长清和章丘板块、为济南十大板块之均价。成交价格月度对比分析---价格整体呈上升趋势，年底均价达9429元/平米备注：为保持一致，月度对比中长清、圣井和章丘板块未纳入计算范围。供求关系3供求关系---供求比基本维持在1以下，需求市场旺盛2010年济南普通住宅供求关系基本保持在1以下，济南整体市场需求旺盛，有效供应不足。（为保持一致，章丘、圣井、长清不在计算范围）销售排名销售套数TOP10销售面积TOP104销售额TOP10销售排名---销售套数TOP10排名项目名称销售套数销售面积（万平米）销售额（亿）销售均价（元/平米）1绿地.卢浮公馆1959232089002恒大绿洲15652312.554343北大尚品清河1310149.165004