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2010年二季度房地产市场运行专题分析报告_47页

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2010年二季度年二季度房地产市场运行专题分析房地产市场运行专题分析全文分析框架全文分析框架市场趋势研判5调控政策解读3市场运行分析4企业发展建议6经济背景分析22010年二季度房地产市场运行专题分析二季度关键词1全球经济失衡成为未来世界经济新特征全球经济失衡成为未来世界经济新特征全球经济失衡1.1二季度关键词1近20年来维持世界经济持续发展的“出口“出口————消费”模式消费”模式已造成了全球经济的失衡:一边是美国国民过度消费,国家负储蓄;一边是欧盟“PIGS”债务危机和财政赤字;再一边是新兴市场国家外汇风险和资产泡沫。未来的世界经济增长模式必须面临改变,这对中国而言,需要从出口主导型转变为消费主导型模式。中国宏观经济调控两难问题中国宏观经济调控两难问题经济调控两难1.2二季度关键词1中国经济调控的两难——中国经济既存在长期的结构性问题,有存在当前突出的紧迫性问题,而这些都必须在经济平稳较快发展的前提下进行。首先是结构性问题,无论是从中国的外部环境——世界经济问题,还是从中国的内部环境——就业增长问题,中国深化经济体制改革都已刻不容缓。中国经济转型的方向——重塑三驾马车,由出口导向增长模式向消费导向增长模式转变。其次是紧迫性问题,促进经济和就业增长与控制资产泡沫问题之间的矛盾,需要用差异化的产业政策区别对待。“国十条”开启房地产新时期“国十条”开启房地产新时期国十条系统1.3二季度关键词1“国十条”系统的开启了中国房地产的新时期。“国十条”,统合房地产的经济、民生属性,理顺了房地产市场供应链,系统的运用了差别的信贷、税收等政策,贯穿于土地、开发和消费各个环节,是一套运用系统思维来理解和解决中国房地产问题的思路。当前“国十条”仍面临的一个问题没有提供“土地财政”的替代方案,这或由分税制的进一步完善来解决。土地市场回归理性土地市场回归理性土地回归理性1.4二季度关键词1二季度“国十条”出台后,全国土地市场迅速降温,土地成交价格加成其他开发成本后均未高于周边同类楼盘售价,土地市场回归理性。商品房成交量大幅下调成交价仍然坚挺商品房成交量大幅下调成交价仍然坚挺量已跌价仍挺1.5二季度关键词1二季度末商品房周成交量相比二季度初,上海、广州、天津、重庆、武汉等多数城市成交量腰斩,而北京、深圳、杭州、厦门等外生型城市成交量萎缩约七成。与成交量大幅萎缩相对的是,除深圳商品房成交均价

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