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2010年房地产行业风险分析报告_200页

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文档简介:

2010年房地产行业风险分析报告北京世经未来投资咨询有限公司1中国农业银行摘要本报告所分析的房地产行业是指《国民经济行业分类》(GB/T4754-2002)中的房地产行业,行业代码为72。按照国民经济分类标准,房地产行业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动等4个子行业,见下表:房地产行业子行业分类房地产行业子行业分类行业及代码子行业及代码行业描述72房地产行业7210房地产开发经营指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。7220物业管理指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。7230房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。7290其他房地产活动指与房地产业相关的除出房地产开发经营、物业管理和中介服务以外的活动,例如与房地产相关的法律活动等。资料来源:国家统计局一、房地产已成为中国经济直接“命脉”一、房地产已成为中国经济直接“命脉”在中国,房地产行业是与国民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到60个。事实上,房地产行业已经成为中国经济的直接“命脉”。追溯历史,房地产之所以成为中国经济直接“命脉”,跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,和2003年出台的国务院18号文件,前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业,取消了住房计划政策和保障政策,后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位。从此,房地产业飞速发展,到2007年达到巅峰。2008年底,为应对次贷危机给中国带来的负面影响,政府出台了一系列刺激房地产市场消费的政策,2009年由房地产投资带动中国经济率先全球走向复苏。2010年中国房地产业将继续保持稳定发展,这将对中国经济产生直接的影响。二、宏观经济基本面向好二、宏观经济基本面向好2009年我国GDP逐季回升,1-4季度单季分别同比增长6.2%、7.9%、9.1%和10.7%,全年同比增长8.7%。城镇居民人均可支配收入实际同比增长9.8%,略高于GDP增速。得益于宽松的货币政策和积极的财政政策,09

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