2010年房地产调控政策分析及影响研判_38PPT_同策

当前房地产调控政策分析及影响研判2010年4月上海同策房产咨询股份有限公司Tospur·Consulting22010年4月，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台。90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。3政策出台后市场状况01000020000300004000050000600007000017日18日19日20日成交面积政策出台后17-20日各城市成交情况上海成交面积01000020000300004000050000600007000017日18日19日20日成交面积深圳成交面积05000100001500020000250003000035000400004500017日18日19日20日成交面积苏州成交面积降幅68.47%010020030040050060070080017日18日19日20日成交套数杭州成交套数降幅59.01%降幅25.8%降幅77.2%4政策出台的必然性重点城市房价走势300080001300018000230002800008-0108-0308-0508-0708-0908-1109-0109-0309-0509-0709-0909-1110-0110-03上海北京广州深圳杭州宁波南京苏州重庆在我们重点监测的9个城市，09年以来平均涨幅接近60%，其中北京以103%的涨幅高居榜首。涨幅最小的重庆市也达到27%。09年，房价的疯狂时代城市城市房价涨幅房价涨幅上海40%北京103%广州35%深圳85%杭州61%宁波53%南京57%苏州68%重庆27%平均涨幅59%5政策出台的必然性09年底的组合拳调控2009年12月14日，国四条1.增加普通商品住房的有效供给。2.继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。3.加快保障性安居工程建设。4.加强市场监管。2009年12月17日，关于进一步加强土地出让收支管理的通知土地出让款首次缴纳比例不低于50%，全部交清期限不超过一年。2009年12月23日，二手房交易营业税调整1.不足5年非普通商品房全额征税2