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2010年房地产新政对海南房地产市场影响报告_16PPT

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本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。海南房地产市场大势海南房地产市场大势————4.154.15新政对海南房地产市场的影响新政对海南房地产市场的影响本报告是严格保密的。海南未来房地产趋势判断海南未来房地产趋势判断>>————量、价如何变化?量、价如何变化?1思考:上世纪90年代初,海南泡沫一夜破灭,如今在“国际旅游岛”政策的推动下,海南炒楼现象再现火爆,此次是否会重蹈泡沫破灭覆辙?本报告是严格保密的。1月份,大量资金涌入海南,房地产被热炒,价格月份,大量资金涌入海南,房地产被热炒,价格翻番、抢房频发翻番、抢房频发340.960.47051015202530354008年全年09年全年10年1月初日均商品房销售额变化日均商品房销售额变化(亿元亿元)三亚典型案例三亚典型案例——“三亚凤凰岛”三亚凤凰岛”三亚凤凰岛创造销售奇迹,一期1月11日开盘推出700700套,当天销售一空,当天销售一空,均价高达6.56.5万元万元/m2/m2,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。三亚典型案例三亚典型案例——清水湾清水湾半个月内,公寓价格由6000元/平米上涨到2万-4万/平米平米,客户限时排队看房,上演着一房难求的现实情景剧。海口典型案例海口典型案例——荣域荣域一个月内,300套房源销售一空,多层价格由1.2万元/平米上涨到2万元万元/平米。驱动因素驱动因素1:海南国际旅游岛政策带来的投资预期:海南国际旅游岛政策带来的投资预期;20102010年1月4日政策获批后的五天内,海南房地产市场成交量呈现井喷日政策获批后的五天内,海南房地产市场成交量呈现井喷状态,房价迅猛上涨状态,房价迅猛上涨驱动因素驱动因素2:紧缩土地政策出台带来的市场效应;:紧缩土地政策出台带来的市场效应;1月1515日海日海南省出台最新的土地政策,决定全面暂停土地出让和审批新南省出台最新的土地政策,决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳土地开发项目后,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,有些甚至一日一价。涨,有些甚至一日一价。市场现象市场现象本报告是严格保密的。经过前段时间的热潮之后,海南市场成交量严经过前段时间的热潮之后,海南市场成交量严重萎缩,成交量大幅度下降重萎缩,成交量大幅度下降2010年春节前后海口和三亚楼盘日成交量变化图2010年春节前后海口和三亚楼

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