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2010年房地产新政对市场影响研究_69页_天启

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文档简介:

上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部<1>宁波分公司市场部2010/04/25新国四条、国十条调控新政对市场影响研究中国房地产推动力服务企业上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部<2>报告提纲报告提纲NO.1历年调控政策回顾NO.2调控新政出台背景NO.3调控新政解读研判NO.4宁波市场变化解读上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部<3>NO.1历年调控政策回顾上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部<4>2005年2006年政府数轮调控下来,我们看到越调越涨,是政策出了问题?还是市场?政府数轮调控下来,我们看到越调越涨,是政策出了问题?还是市场?2007年2008年2009年2010年《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)和《关于做好稳定住房价格工作的意见》(新国八条),对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国十五条),要求新开工商品房90平方米以下面积占总面积的70%以上。《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》和《关于加大闲置土地处置力度的通知》。《关于促进房地产市场健康发展若干意见》,松绑二套房贷。《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条),个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),要求二套房贷款首付款比例不得低于40%。房价继续上涨。房价继续上涨,涨幅相对平稳,中小户型房增加当年市场价格暴涨,地王频现。政策出台后,2008年,全年房价出现明显下跌。其他金融政策全线松绑,2009年楼市复苏,后大涨。短期内现观望,二手房成交量下降,2010年春节后市场恢复。继续产生高价地王,3月后房价飙升.2010.4.14/4.17新国十条、国十条金融危机暴发,政策救市上海天启&开启机构/宁波分公司/市场部<5>短期政策,不能解决长期问题所有政策均为通知或讲话,均未形成法律,随时都有可能修改,物业税、遗产税和赠与税等国外通行法律均存在制定和实施的难度。调控失效使得政府公信力下降可以毫不夸张地说,政府迄今为止进行的各种房价调控措施基本是无效的,甚至是失败的。这些措施不仅没能抑制房价,而且还加大了房地产市场的波动,并使开发商和老百姓对政府房地产政策产生更不稳定的预期外,没有从根本上改变房地产价格上升的趋势。调控政策不确定性房地

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