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2010年房地产新政后_流动性过剩下的房地产市场走势_47页_中原

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Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。新政后市场表现及后市预判系列——流动性过剩下的房地产市场走势Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本报告主要观点>2010年房地产调控的主基调是调结构、抑投机、控风险、明确责任,目标是抑制部分城市房价上涨过快,今年来调控政策步步加码,在4月出台最严厉的信贷政策后9月进一步出台紧缩政策。>市场对新政的反应如历次调控一样,出现了量跌价稳的走势,政策力度加大但成交量下跌幅度要小于上一轮调控。其主要原因是目前国内外流动性泛滥,通胀日趋严重,大量资金进入楼市和股市,造成了资产价格的上涨。同时开发商资金链也较为宽松,短期内价格下调压力不大。>近期的加息及两次上调准备金率,说明未来一段时间紧缩预期将常态化,同时也侧面反应了政府调控房地产市场的决心异常坚决,后市政府或出台进一步的措施以巩固调控效果。开发商应该注意到各种政策叠加对成交量的影响,以及进入加息通道后需求的变化,进而做好中长期资金安排和融资计划。Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010本轮房地产调控政策回顾本轮房地产调控政策回顾新政后深圳房地产市场表现新政后深圳房地产市场表现透过表象看本质透过表象看本质————深层次原因剖析深层次原因剖析政策预期及后市展望政策预期及后市展望2143Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,20102007年来宏观调控主脉络2007200820092010保持政策的稳定处理好保持经济平稳保持经济平稳较快发展较快发展、调整经济调整经济结构结构和管理通胀预期管理通胀预期三者之间的关系年初年初:防通胀,防过热年中年中:保经济平稳发展,控制物价上涨过快第四季度第四季度:全力保经济增长,保增长、促内需、调结构,货币政策改为适度宽松保增长、扩内需、调结构、惠民生低利率环境,出台多项经济刺激计划,拉动内需提高宏观调控水平着力提高政策的针对性和灵活性处理好保持经济平稳较快发展、推动结构调整和管理好通胀预期的关系Codeofthisreport|5©

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