2010年房地产新政及常州市场解读_48PPT

第一部分第一部分深层次地理解和阅读深层次地理解和阅读-2010年中国房产新政年中国房产新政一.中国房地产调控中国房地产调控4个月历史个月历史2010年04月17日中国政府颁发日中国政府颁发《国务院关于国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国（国发〔2010〕10）被认为是姗姗来迟的，新一）被认为是姗姗来迟的，新一轮对过热的房市进行打压、降温，被称为轮对过热的房市进行打压、降温，被称为“房“房贷新政贷新政”和“迄今最严”“迄今最严”的地产业调控风暴；的地产业调控风暴；先来看一看去年先来看一看去年12月9日至今的一系列“调控”新政；日至今的一系列“调控”新政；日期日期近期楼市调控政策一览近期楼市调控政策一览2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；2009年12月14日中央经济工作会议：增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；2009年12月14日国务院常务会议（温家宝主持）：就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措和表态“遏制房价过上涨”2009年12月17日财政部、国土资源部、央行、监察部和审计署联合通知：规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%；2009年12月23日财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》细则：明确了从明年起不足5年的普通住宅转让，将按其销售收入减去购房款后的差额征收营业税，非普通住房则将全额征收,强调各地要严格清理与房地产有关的越权减税；2010年1月10日国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》包括：增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，加强风险防范和市场监管，加快推进保障性安居工程建设，落实地方各级人民政府责任五大方面共11条措施（简称“国11条”）；2010年1月12日中国人民银行宣布从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2010年2月20日银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》出拳打击炒房者和投机行为；2010年4月17日国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号（简称“国10条”）；二.“新国新国10条”条”的背景