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2010年房地产新政及其影响预测_22也

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文档简介:

结合历年房产政策解读探讨结合历年房产政策解读探讨10年房产新政及其影响预测年房产新政及其影响预测1历年历年房地产政策房地产政策及其影响回顾及其影响回顾1.11.120042004年房地产政策及其影响年房地产政策及其影响1.1.12004年房地产政策概述调控主基调:抑制投资过热2004年,政府政策围绕抑制投资过热和房地产投机,重点集中在土地与金融政策两个方面。通过控制房地产供应的源头、规范房地产市场秩序、通过加息等手段来平衡房地产市场供求等几个方面全方位对房地产市场进行规范。其宗旨在于挤掉房地产市场的投机泡沫,促进房地产市场健康有序的发展,并引导房地产企业适度集中化、产品供应多样化、市场需求理性化,使整个产业进入产业成长周期的成熟发展阶段。1.1.22004年房地产政策回顾关键辞:8.31大限,土地供应管控,银根缩紧3月31日71号令国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即71号令),要求从即日起就开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况进行全国范围内的执法监察,各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕,否则国家土地管理部门有权收回土地,纳入国家土地储备体系。2004年8月31日因此被业界称作大限。4月25日提高存款准备金率0.5个百分点,即存款准备金率由7%提高到7.5%。4月27日,房地产开发资本金提高,由20%及以上提高到35%及以上。5月13日,《经济适用住房管理办法》,为了加强经济适用房的管理,2004年5月31日,由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。《办法》明确规定,经济适用住房的面积将严格控制以中小套型为主,中套面积在80平方米左右,小套面积在60平方米左右。住房价格以保本微利为原则,真正让广大中低收入群众受益。7月底《物业服务收费明码标价规定》2004年7月底,国家发改委、建设部下发《物业服务收费明码标价规定》的通知,提出物业服务收费实行明码标价,规定自2004年10月1日起施行。规定明确物业管理企业向业主提供服务应当标明服务项目、收费标准等有关情况。9月2日《商业银行房地产贷款风险指引》,2004年9月2日中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险指引》,规定建筑商不得为开发商垫资建楼,开发商开发项目自有资金不低于项目总投资的

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