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2010年房地产新政研究报告29P_博思堂

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文档简介:

博思堂----团队创造价值博思堂地产综合服务股份有限公司2010年4月20日市场研究院市场研究院————4.144.14系列政策分析系列政策分析博思堂----团队创造价值前言前言中国房产始终无法走出的规律:政策一过,大起大落!出政策的原因归根结底在于中国房地产的两大属性:1,经济属性2,民生属性。同时看二者在某一特定历史时期,孰是主要矛盾,孰是次要矛盾!基于两大属性下的政府态度特征:忽左忽右!就是在这样的行业特色下,在一季度就是在这样的行业特色下,在一季度GDPGDP即将公布的时刻下,在即将公布的时刻下,在地产行业一年高烧不退的现状下,在民生高呼的舆论背景下,地产行业一年高烧不退的现状下,在民生高呼的舆论背景下,4.144.14系列调控政策横空出世了。。。。。。系列调控政策横空出世了。。。。。。开始政策梳理之前,我们首先来认知一下几条中国房地产的特色:博思堂----团队创造价值2月2727日,中共中央政日,中共中央政治局常委、国务院总理治局常委、国务院总理温家宝通过中国政府网、温家宝通过中国政府网、新华网与网友在线交流,新华网与网友在线交流,房价成为网民们提及最房价成为网民们提及最多的话题之一。多的话题之一。温家宝温家宝总理强调:“我有决心,总理强调:“我有决心,本届政府任期内能把这本届政府任期内能把这件事情做好,使房地产件事情做好,使房地产市场健康发展,使房价市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的能够保持在一个合理的价位”。价位”。——————温总理的态度实温总理的态度实际上已经成为今年楼市际上已经成为今年楼市的政策定调。的政策定调。年初总理即表调控态度年初总理即表调控态度(代表中央政府态度代表中央政府态度)————吃了秤砣,铁了心吃了秤砣,铁了心博思堂----团队创造价值4.144.14系列政策出台背景解读系列政策出台背景解读————定基调,重回行政主导之路!定基调,重回行政主导之路!经济背景:经济背景:经济站稳,房地经济站稳,房地产已由拉动经济产已由拉动经济病变为制造泡沫病变为制造泡沫政策背景:政策背景:铁规不铁,房产铁规不铁,房产政策调控舆论效政策调控舆论效用面临耗散危机用面临耗散危机市场背景:市场背景:高烧不退,地王高烧不退,地王再现、买涨追涨、再现、买涨追涨、量价齐升量价齐升一季度二套住房收紧的通知无法抑制房价疯涨的步伐;一季度二套住房收紧的

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