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2010年广东清远市房地产市场走势分析_18页

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文档简介:

国家房地产注册策划师杜柏宏于2010年4月30日整理1清远房地产市场清远房地产市场20102010年走势年走势分析分析(住宅)(住宅)一、清远市城区房地产分布状况一、清远市城区房地产分布状况清远市住宅清远市住宅主要分布于北江沿岸及新城区清远市政府附近区域,此外离清城区不远的清新县也有相当数量的楼盘。因此,清远市住宅大致可分成三大板块:凤城大桥至北江大桥中凤城大桥至北江大桥中心沿江板块心沿江板块、新城区域板块新城区域板块、清新县板块。清新县板块。详见《区域住宅市场分布状况》《区域住宅市场分布状况》新城区域板块新城区域板块市中心沿江板块市中心沿江板块清新县板块清新县板块美林宏景花园、帝景花园、瑞枫花园、御景湖畔御水龙庭、金碧湾、汇景名居、锦江豪苑、第一海岸豪庭帝景豪苑、凯旋花园、凤城世家、广信花园2010年清远市房地产市场走势分析年清远市房地产市场走势分析(住宅住宅)国家房地产注册策划师杜柏宏于2010年4月30日整理2二、清远市住宅市场状况清远市住宅市场状况1.1.供应情况供应情况:#市区住宅开发情况表分析:分析:从上表可以看出,清远在2003年住宅施工面积、竣工面积大幅增加之后,竣工面积在2004-2005年连续两年呈下滑趋势;(主要原因受市场容量小的影响,市场消化力度不足),而06年随着清远经济进入快速发展阶段,房地产开发也同时加快,从06年开始清远施工面积又大幅上升。从近几年住宅市场的状况可以看出,清远住宅市场容量小,楼市发从近几年住宅市场的状况可以看出,清远住宅市场容量小,楼市发展呈波浪式发展。清远市房地产市场总体表现出较强的不稳定性,这对于开发周期长的项目展呈波浪式发展。清远市房地产市场总体表现出较强的不稳定性,这对于开发周期长的项目来说存在着一定风险。来说存在着一定风险。2.2.销售情况销售情况:清远市区住宅销售情况图41.6628.2548.7259.6150236490531312651997490102030405060702003年2004年2005年2006年上半年050000100000150000200000250000面积(万平方米)销售额(万元)时间施工面积(万㎡)同比竣工面积(万㎡)同比竣工套数2003年137.0360.1152342004年198.617%97.36-33%18152005年263.4532.65%118.038.6

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