2010年广西北海市房地产市场研究_81页

北海市房地产市场研究2010年6月一、北海城市概况及分析一、北海城市概况及分析1.北海概况2.北海宏观经济3.北海旅游市场分析4.北海房地产市场发展轨迹二、北海房地二、北海房地产市场情况分析产市场情况分析1.区域分布情况说明2.区域特点说明3.市场情况说明4.市场价格走势分析三、北海市场客户需求研究三、北海市场客户需求研究1.客户来源研究2.客户特征研究3.客户需求特征研究四、产品分析－－项目分析四、产品分析－－项目分析1.项目概述2.项目卖点整理3.区域竞争对手分析一、北海城市概况及分析一、北海城市概况及分析1.1北海概况（1）北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市北海位于广西南部，是具有海滨特色的地级市。【地理位置及特点】北海市地处广西南端，北部湾东北岸。北海市位于广西南部，全市南北长11公里，东西宽20公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海北海,“北部湾北部湾”经济区窗口经济区窗口全国十大宜居全国十大宜居城市之一城市之一广西南端，北部湾东北岸广西南端，北部湾东北岸为大西南海南东南亚中枢位置为大西南海南东南亚中枢位置西距南宁西距南宁206206公里公里东距湛江东距湛江198198公里公里东南距海口市东南距海口市147公里公里【行政区划人口】现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计，2008年年末总人口157.72万人。1.1北海概况（2）中国中国—东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史东盟“一轴两翼”区域经济合作带来的历史性机遇性机遇由于泛北部湾经济合作区包括了大部分东盟国家和中国多个沿海省区，经济互补性强，虽然直接层面的地区发展水平还不高，但周边有发达的珠三角、台湾地区、新加坡，辐射能力较强，而且21世纪是海洋经济的世纪，所以在“一轴两翼”格局中，泛北部湾经济合作区泛北部湾经济合作区作为中国－东盟海上作为中国－东盟海上次区域合作，合作空次区域合作，合作空间广阔、发展潜力巨间广阔、发展潜力巨大，是东亚乃至亚太大，是东亚乃至亚太地区层面的一个区域地区层面的一个区域合作。合作。泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一泛珠江三角洲合作区域的深化给北海的发展带来又一大机遇。大机遇。一个富庶的大珠三角将推动一个富庶的泛珠三角区域，北海拥有的丰富旅游资源与良好的自然条件将会吸引更多的投资，承接东