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2010年贵阳房地产市场研究报告_151页_易居

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贵阳贵阳房地产市场研究报告地址:贵阳市南明区中华南路45号华坤发展大厦15楼B-2座电话:0851-5530737~2~序言序言2010年,是国家房地产调控最为严厉的年份。从整体经济局势上说,一方面,我国已到经济优化发展的重要时期,调整产业结构,促进可持续发展迫在眉睫;另一方面,由货币增长带来的居民消费价格、房地产市场价格飙升,已日益影响到市场发展的格局。从外部经济上说,货币环境、汇率问题、欧洲债务危机,无一不影响中国经济的神经。在这样的背景下,房地产必须调控,有效遏制消费需求,保证货币稳定,保证投资方向,成为这一轮组合拳的宏观基调。这样的政策绝不是短期内的决策,政府放出的明显信号,正是以2010年为契机、以“十二五”开局为契机,为房地产市场的健康发展作出更大的部署,为关系民生的各大事业做出有效保障。贵阳本地市场2010年受到的冲击较小,原因无他,因为从始至终,这是以刚性需求扎根的房地产市场。遇到过“严酷的寒冬”,经历过“火爆的夏日”,但一直以来,这样的发展是始终围绕经济发展为前提的,是紧紧跟随城镇化步伐的。没有房地产的发展,怎么能想象贵阳人口向1000万,2000万的超大型城市、国际化都市迈进?!2010年房地产市场是波澜不惊,稳定向上的:在土地方面,贵阳土地热点区域主要集中自龙洞堡、渔安片区等新的城市增长级区域,2010年以来土地供应占地达到804.13万㎡,同比上涨73.33%,土地成交总量占地面积为629.61万㎡,同比上涨90.75%。从用途来看,住宅用地(包括综合用地)依然是市场的主力军;从规模来看,大规模土地唱主角,中小型规模的土地市场占比有所上升。在住宅市场方面,供求平衡态势显著,全年整体供求比为1:0.82,市场供应水平更是达到前所未有的751.36万㎡,成交量较09年同期略微下降9.8%,达到620.12万㎡,全年成交均价4606元/平方米,截至12月底,已突破5000元/㎡。在产品方面,产品设计创新不断,附加空间的赠送、功能布局的合理利用、室内创新的打造等在不断高涨的房价下,成为打动消费者的重要因素。别墅市场也进入性价比时代,经济型别墅供销两旺。营销方面,手法趋于新颖丰富,销售靠策略创新。随着改善型需求潜力的加大,品牌发布会成为高端活动的新模式。贵阳房地产市场研究报告地址:贵阳市南明区中华南路45号华坤发展大厦15楼B-2座电话:0851-55

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