2010年海南房地产市场客户分析年报_35页

策划部策划部20102010年客户市场分析年报年客户市场分析年报报告数据来源：报告数据来源：中国旅游地产服务集团、中原地产、新浪乐居、搜房、及市场调研。中国旅游地产服务集团、中原地产、新浪乐居、搜房、及市场调研。通过通过两种调查方法，两种调查方法，一种是网络媒体采集数据的收集，另一种是项目调研中与其他一种是网络媒体采集数据的收集，另一种是项目调研中与其他开发商中层的深度沟通。开发商中层的深度沟通。我们得出海南省典型城市消费者的现状及未来需求的我们得出海南省典型城市消费者的现状及未来需求的基本数据，并对这些数据进行整合和分析，来描绘出海南省典型城市客户需求基本数据，并对这些数据进行整合和分析，来描绘出海南省典型城市客户需求主要特征主要特征，为公司公司未来未来主要房地产开发也太的区域主要房地产开发也太的区域进入进入、项目定位项目定位、产品定位产品定位、客户定位、营销设计等方面提供一定参考依据。客户定位、营销设计等方面提供一定参考依据。一、一、市场调控政策综述市场调控政策综述二、城市政策解读二、城市政策解读（1）政策频频再现，调控力度不减在摆脱08年金融危机后，经济逐渐复出，房地产市场开始腾飞的历史。2009年底至10年初，全国房地产市场表现活跃，房价开始攀升。海南房地产市场也不列外，在海南国际旅游岛建设的驱动下，全国各地购房者大量涌入海南，海南房价一天一价，抢购场面热火朝天。为此，2010年政府开始大力对房地产实施调控，抑制房价飞速上涨，力图房地产市场保持稳定发展趋势。新“国四条”、海南“两个暂停”、琼版“国十一条”、海口“限购令”、全国金融机构“加息”等政策陆续颁发，可见政府调控的决心不减。12月26日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝参与《重返灾区——中国之声温暖行动》节目时表示，称将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。从中可见，在调控没有取得明显效果下，预计政府调控力度将不减，但重心将从抑制需求向解决低收入群体保障房建设和扼制投资购房转移。（2）水能载舟亦能覆舟，2010年海口房地产市场在政策波涛中大起大落1月6日，国务院新闻办公室在北京召开海南国际旅游岛新闻发布会，正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，标志着备受国内外关注的海南国际旅游岛建设终于拉开了序幕。海南房地产市场在政策优待下，水涨船高，海口各大楼盘人山人海，房价