2010年杭州市房地产总结及2011年市场趋势研究_24页

杭州市房地产杭州市房地产20102010年总结及年总结及20112011年市场趋势研究年市场趋势研究同策咨询同策咨询·杭州杭州2011-01-08一．一．宏观政策宏观政策二．二．整体市场表现整体市场表现三．三．二手房市场二手房市场四．四．供需预测及趋势研判供需预测及趋势研判报告大纲：报告大纲：宏观政策宏观政策10年回顾年回顾——宏观政策宏观政策1月新年打出第一拳新年打出第一拳新春督促央企退市新春督促央企退市4月祭出限购令月祭出限购令5月限购令地方版纷纷出台月限购令地方版纷纷出台1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，二手房转让营业税优惠政策就此终止2月3月4月5月6月1月7日，“国十一条”，抑制投资投机性购房需求3月11日，“国十九条”90平方米以下住宅用地须占七成1月10日，“新国五条”，规定购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市4月14日，“新国四条”，二套房首付二套房首付50%50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍4月17日，“新国十条”，要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供对不能提供1年以上当地纳税证明或年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等；社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等；住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金5月1日起，北京、上海、深圳、厦门等纷纷出台限购令……4月保障防体系出台5月19日，规范土地增值税清算问题4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制，未获预售许可开发商不得收取定金；5月31日，提出房产税改革问题，增大房产税即将试点的预期增大房产税即将试点的预期6月4日，住建部等三部门出台房贷二套房认定标准：认房又认贷7月8月9月1010月1111月1212月10年回顾年回顾——宏观政策宏观政策929新政，强调差异化住房信贷政策、限购和调整契税、个税优惠9月再出重拳月再出重拳9月26日国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁拿地。11月初，调整公积金贷款：第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于