2010年合肥房地产住宅市场调研报告_72P_世联

本报告是严格保密的。1合肥住宅市场研究合肥住宅市场研究╬住宅板块格局╬住宅市场盘点╬市场小结本报告是严格保密的。2二环线二环线一环线一环线合肥市区住宅板块已基本形成，形成东贫、西合肥市区住宅板块已基本形成，形成东贫、西富、南贵、北乱的区域形象富、南贵、北乱的区域形象板块价值分析板块价值分析全国现象全国现象板块综述板块综述►板块构成现状：板块构成现状：多核心发展多核心发展►合肥城市整体发展格局呈现多核心形态，形成五大核五大核心：老城区中心、高新及政务文化中心、包河中心、经开区中心、滨湖区中心。板块划分板块划分►合肥房地产市场具体可以分为9个片区：中心城区、庐阳板块、瑶海新站板块、马鞍山路板块、黄潜望板块、高新区板块、政务新区、经济开发区、滨湖新区等区域形象区域形象►合肥房地产市场形成了东贫、西富、南贵、北乱贫、西富、南贵、北乱的区域形象。庐阳庐阳板块板块高新区高新区板块板块马鞍马鞍山路山路板块板块政务新政务新区滨湖新滨湖新区瑶海新站板块瑶海新站板块中心城中心城区经济开发区经济开发区黄潜望黄潜望板块板块市区板块划分示意市区板块划分示意本报告是严格保密的。3庐阳板块：距离市中心近，交通便捷，但形象庐阳板块：距离市中心近，交通便捷，但形象相对较差，非城市重点发展方向相对较差，非城市重点发展方向庐阳板块是合肥的老城市区域，距离市中心较近，生活配套比较成熟、北二环路已经通车，交通非常便捷；双岗区域历来是合肥比较混乱的地区，造成北区在市民心中印象一直较差。二环路二环路一环路一环路市中心市中心庐阳板块庐阳板块双岗双岗房地产项目正往外围发展房地产项目正往外围发展紧邻中心，交通便捷但形象不佳紧邻中心，交通便捷但形象不佳未来开发空间充足未来开发空间充足板块价值分析板块价值分析全国现象全国现象庐阳板块庐阳板块价格价格区间区间高层4600-6800元/㎡产品产品形式形式高层为主，少量多层客户客户特征特征地缘性客户为主，也有少量省内外地客户，追求性价比代表代表项目项目中铁国际城、龙源丽景等庐阳板块目前区域价值相对较低，未来将成为城市框架内庐阳板块目前区域价值相对较低，未来将成为城市框架内补充发展区域补充发展区域以前庐阳板块房地产主要集中在临泉路以南，以后临泉路以南供应很少；目前项目开发主要在临泉路以北，未来会往长丰方向发展。庐阳板块还存在不少可开发的地块，但非政府重点发展方向；在热