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2010年合服房地产市场研究年报_51页_新景祥

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10年第1页,共51页第1页,共51页卷首语卷首语理性地产的新时代理性地产的新时代如果说2009年是楼市的黄金时代,疯狂使得楼市失去了理性,那么峰回路转、政策连发的2010年则促使市场更加理性去面对,史上最严的房产调控也初见成效,紧缩、打压、管制三轮调控下,今年合肥市住宅成交量768万平方米,环比-35.49%,成交量呈现较大缩水;住宅成交均价6121元/平方米,环比34.91%,增幅远高于全国7%的平均涨幅。经济层面展望经济层面展望2010年,全国房地产开发景气指数虽然回落但仍在景气区内;年度房地产开发同比增长、并且明显高于社会固定资产投资增速;房企土地购置面积实现反弹增长30%,新开工面积增幅40%……一系列数据充分反映2010年房地产行业仍然对全国经济有极强的拉动能力。2011年全国经济至少上半年通胀态势还会维持高位,这会导致以保值为目的购房需求持续释放;而国际游资也将进一步流入国内房地产市场。内外两种投资需求,将会使年全国商品房成交量不会出现明显下滑。政策层面展望政策层面展望2011年起始,我国货币政策将进一步收紧,为了抑制不断高企通胀和资产价格上涨,货币供应和信贷投放的格局将比10年有所紧缩。整体而言,这对房地产业构成利空影响。2011年,房地产政策趋于进一步紧缩,官方表态显露无遗。市场层面展望市场层面展望随着2010年开发企业土地购置面积和商品房新开工面积的大幅增加,2011年全国商品房供应量将会明显放量,这将成为防止房价过快上涨的最大因素。同时,随着供应量的大增,成交量也会有所增加,再考虑到上述需求因素,则预计全年商品房成交量环比2010年小幅增长。企业层面展望企业层面展望2011年企业融资环境依然不乐观,资金来源增幅还将继续下滑,也就是说,2011年开发商是否仍“不差钱”,一定程度决定房价能否适当回调。综合分析,2011年房价将维持高位振荡,房价明显下跌的动力因素不足,但大幅上涨同样难上加难。2010年,行业面临强烈的震荡,但是催生的百亿级、500亿级房企数量是有史以来最多。这一年,万科累计实现销售金额1000.6亿元,成为中国首家年销售额超千亿房企。除了规模扩大,单价的增长,三、四线城市的长足发展和万科在该类城市的布局也有很大因素。大型房地产企业的已经率先实现从区域战略级向全国战略级发展。十二五规划:引导房地产行业定位转型十二五规划:引导房地产行业

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