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2010年济南房地产市场研究报告年报_89页_易居

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2010年济南房地产市场研究报告2011-1中国房产信息集团|克而瑞济南机构此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密©中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有2/89绝对保密目录序言.3一、城市经济.31、GDP.42、工业增加值..43、进出口..54、固定资产投资..65、社会消费品零售总额.6二、产业政策.71、城市政策综述..72、城市政策解读..83、城市政策展望18三、土地供求...181、经营性土地供应量...192、经营性土地成交量...203、经营性土地成交价格...204、成交结构22四、行业发展...271、开发投资272、建设规模28五、市场交易...381、成交量382、交易价格413、商品住宅成交结构...434、重点项目45六、2011年房地产市场预测491、政策预期492、土地供需503、市场走势52七、区域数据...541、历下区542、市中区603、槐荫区664、天桥区715、历城区766、长清区807、高新区85©中国房产信息集团|克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有3/89绝对保密序言序言2010年宏观调控空前严厉,济南市也相继出台了一系列地方性法规平抑快速上涨的房价,济南楼市受到了一定的影响。但由于刚性需求及改善性需求的有力支撑,成交量经历了短期下滑后,济南楼市成交量又呈现平稳上扬的态势。济南房地产市场规模总体偏小,有效供应量长期不足,致使商品房成交均价居高不下。2010年土地、房屋预售等政策法规逐步完善,为市场的持续健康发展提供了强有力的保障;土地、商品房、商品住宅等供应大幅增加,成交量短期波动,但长期向好的趋势仍在。市场始终呈现出供不应求的态势,但随着恒大地产集团、绿地集团、中海、天鸿、万达等品牌企业的入驻,城市区域布局的改变,郊区大盘的出现,有效供给的增加将平抑快速上扬的房地产价格。一、城市经济一、城市经济2010年济南全市经济全面企稳态势得到进一步巩固。GDP总量有望再上新台阶,工业生产形势基本稳定,进出口额持续上涨,固定资产投资平稳增长,消费品市场持续繁荣。表1-1济南市主要经济数据指标济南市主要经济数据指标2003003年20042004年20052005年20062006年20072007年2

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