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2010年济南土地市场专题总结研究_45P_思源

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文档简介:

2010年济南土地市场专题研究思源经纪济南公司策划顾问部2011年1月6日编写团队1、专业顾问:张伟(思源山东区域总经理)、李震山(济南思源项目部总监)2、责任编辑:李成龙(济南思源综合总监&策划顾问部总监)4、数据统计:高峰(济南思源网管兼行政助理)3、执行编辑:侯文静(济南思源高级市场研究员)内容提要知名开发商拿地情况土地整体市场简析各板块土地市场简析一二三小结四土地供应分析土地成交分析土地价格分析土地整体市场简析1一土地供应年度分析土地供应季度分析土地供应月度分析土地供应结构分析土地供应分析1土地供应年度分析---保持平稳、宗数面积微幅变化2010年共推出土地139幅、538万平米,环比分别上升24.1%和下降4.6%,较2009年无明显起伏。土地供应季度分析---环比逐季下降、同比交叉下行第一季度供应达到本年度峰值,55幅、238.6万平米,以后逐季度下降,第四季度至最低26幅、63万平米,下降幅度分别达52.7%和73.6%;与09年相比,除第一、二季度供应量相对较高外,第三、四季度均低于去年同期。土地供应月度分析---1、3、8月集中放量、其他月份均波澜不惊本年度1、3、8月都出现井喷式供应,其他月份推出量都较为平淡,尤其是下半年多低于去年同期。土地供应结构分析---居住商服数量相当、居住用地面积较大本年度共推出居住73幅、385.6万平米,商服67幅、152.4万平米,与去年相比商服用地供应量大增、居住用地供应有所下降。土地成交年度分析土地成交月度分析土地成交结构分析土地成交分析成交居住用地容积率分析2土地成交季度分析土地成交年度分析---宗数、规划面积均上升,用地面积有所下降2010年共成交土地98幅、398.3万平米、规划总建筑面积1659.4万平米,较09年分别上升15.3%、下降19.5%、上升23.4%土地成交季度分析---宗数保持稳定、第一季度量最大2010年各季度土地成交宗数起伏较小,成交量的峰、谷分别出现在第一和第四季度,第一季度共成交160.1万平米,规划总建筑面积达658.1万平米,第四季度仅成交44.8万平米,规划总建筑面积223.3万平米。土地成交月度分析---2月成交量较大,8月零成交2010年各月份成交成交变化较大,2月份成交共成交13幅,但单幅体量较大,从而总成交面积体量较大,而4月份成交地块较多16幅,但平均单幅面积较小

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