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2010年江苏常熟市房地产市场年报_29页

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文档简介:

常熟市常熟市2010年房地产市场年报年房地产市场年报目录一、一、2010年中国房地产市场总结年中国房地产市场总结.31、2010房地产房地产政策环境政策环境32、2010年房地产市场房地产市场.10二、二、2011年中国房地产市场展望年中国房地产市场展望..111、宏观经济和货币政策、宏观经济和货币政策...112、房地产业政策、房地产业政策..153、市场走势展望市场走势展望..17三、常熟市房地产市场三、常熟市房地产市场...201、常熟土地市场(只含住宅、商业、办公)、常熟土地市场(只含住宅、商业、办公)...202、常熟房地产投资、常熟房地产投资..25一、一、2010年中国房地产市场总结年中国房地产市场总结1、2010房地产房地产政策环境政策环境概述:经济手段和行政措施并用,综合调控力度空前概述:经济手段和行政措施并用,综合调控力度空前为遏制房价过快上涨,2010年中央出台了一系列房地产调控政策,经济手段和行政手段并用。回顾2010年房地产政策的变化,可大体分为三个阶段,各阶段的代表性政策及市场变化如下:1-44月,第一轮调控。2010年1月10日,国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(“国十一条”),增加保障房和普通商品房有效供给,抑制投资投机性购房需求,由此拉开了新一轮房地产调控的序幕。但随后几个月的市场并未降温,2-4月全国商品房销售面积同比增速仍在20%以上,70个大中城市房价环比涨幅持续上升,北京等热点城市“地王”频出。这直接导致了4月17日“国十条”的出台。44月-99月,第二轮调控。2010年4月17日,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号,“国十条”),随后的几个月,信贷、土地、税收等政策密集出台。房地产市场也在5-8月显著降温,其中5月和6月全国商品房销售面积分别同比下降3.4%和2.7%,7月和8月扩大至15.4%和10.1%;70个大中城市房屋销售价格指数4月环比涨幅达1.4%,但5月即下降到0.2%,6月更是下降0.1%,7-8月持平。99月市场回暖带来第三轮调控。9月全国及重点城市显著升温,当月全国商品房销售面积同比增长16.6%,中国房地产指数系统数据也显示,9月100个城市住宅价格环比上涨0.7%,十大城市上涨0.8%。房价的再度上涨导致中央及相关单位在9月底密集出台

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