2010年江苏昆山市房地产市场研究报告_141页_同策

20102010年昆山城市房地产研究报告——第一区域事业部一、城市概况三、城市房地产市场四、总结二、房地产投资环境政策与法规环境政府投资环境经济环境规划环境商品房总体市场住宅市场写字楼市场商业市场酒店式公寓市场土地市场报告结构1昆山城市概况昆山市位于江苏省东南面，地处中国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是江苏省的东大门东距上海50公里，西邻苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤，西与吴江、苏州交界。地理位置十分优越。昆山城市概况——城市区位航空:上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）。港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄江东流过境，最大通航吨位300吨。铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山市，并在区内设有二等客货运输站。公路:区域内公路网健全，有沪宁高速公路、机场路、312国道；苏沪、苏昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿市域南、北、西东部，高速公路总里程达100公里；城市概况——城市交通昆山总面积927.7平方千米，其中陆地面积641.1平方千米，水域面积286.6平方千米；辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：十个镇是玉山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪镇；其中玉山镇为昆山市市委、市政府所在地，是全市政治、经济、文化中心；一个区为昆山经济技术开发区。城市概况——行政区划02-09年昆山人口走势60.76265.56869.047090.395.4298.1566.763.773.568.962.347.734.198.70%39.88%30.61%22.86%1.45%1.56%1.95%1.83%2.83%2.74%1.17%2.14%2.87%5.71%6.88%10.59%020406080100120200220032004200520062007200820090.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%户籍人口暂住人口本地人口增长率暂住人口增长率户籍人口：昆山市户籍人口增长较缓和，截至2009年昆山户籍人口已近70万人，年增长率基本维持在1.5%左右。暂住人口：昆山市暂住人口增长速度较快，02年暂住人口增长率将近10