2010年近期地产新政对未来房地产市场的影响分析_105页

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。近期地产新政对未来房地产市场的影响分析近期地产新政对未来房地产市场的影响分析同致行(中国)顾问部厦门同致行物业顾问有限公司11/11/2010呈:中骏置业同致行(中国)顾问部厦门同致行物业顾问有限公司11/11/2010呈:中骏置业特别声明：特别声明：本研究报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳市同致行物业有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。一、限购令新政的影响分析一、限购令新政的影响分析二、加息新政对房地产影响分析三、十二五规划对未来地产影响分析四、新政下为什么要在厦门买豪宅二、加息新政对房地产影响分析三、十二五规划对未来地产影响分析四、新政下为什么要在厦门买豪宅报告目录报告目录限购令出台的限购令出台的限购令出台的限购令出台的88大背景大背景大背景大背景11、金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重，推高持有类资产价格上涨，是09年来楼价上涨的根本原因1、金融危机后的救市，导致流动性过剩，通货膨胀日益严重，推高持有类资产价格上涨，是09年来楼价上涨的根本原因流动性过剩流动性过剩通货膨胀通货膨胀可持有资产价格上涨可持有资产价格上涨09楼市反弹09楼市反弹新国十条新国十条9.29新政9.29新政限购令限购令宏观背景宏观背景行业背景行业背景4万亿救市万亿救市CPI持续升高CPI持续升高黄金、白银、大蒜、绿豆。黄金、白银、大蒜、绿豆。•严格问责、约谈严格问责、约谈•最低首付三成最低首付三成•调整税收优惠调整税收优惠•应该限购套数应该限购套数•建立考核问责机制建立考核问责机制•首套可二成首套可二成•二套五成二套五成1.1倍利率倍利率•可以限购套数可以限购套数•首付二成，利率首付二成，利率7折•商品房销售面积涨商品房销售面积涨42.1%•商品房销售金额涨商品房销售金额涨77%•商品房销售均价涨商品房销售均价涨23.2%地方执行不力楼市量价齐升地方执行不力楼市量价齐升救市救市楼市愈调愈涨政府信心临危楼市愈调愈涨政府信心临危数据来源：同致行数据平台2、货币供应量的高速增长，远大于GDP和CPI增长，造成市场流动性逐年快速增长2、货币供应量的高速增长，远大于GD