2010年近期中国房地产市场走势分析_40页_易居

风向转变，短效机制将强化风向转变，短效机制将强化中国房产信息集团中国房产信息集团·研究中心研究中心2©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。内容内容页码页码一、新政一、新政5050天后，政策效果未达到预期天后，政策效果未达到预期3二、内外交困，调控面临进退两难二、内外交困，调控面临进退两难2222三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化三、维稳成主基调，短期长效机制再度弱化2929目录ContentsContents3©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。新政新政5050天后，政策效果未达到预期天后，政策效果未达到预期土地：成交放缓，但高总价地块仍频现，国企拿地仍积极土地：成交放缓，但高总价地块仍频现，国企拿地仍积极市场：成交量明显萎缩，但成交价格依旧坚挺市场：成交量明显萎缩，但成交价格依旧坚挺企业：企业：5月业绩欠佳，但价格仍未松动，土地储备较足月业绩欠佳，但价格仍未松动，土地储备较足4©2010中国房产信息集团版权所有。保留所有权利。未经版权所有者书面许可，不得对本文档及其部分进行任何形式的复制、修改或移作他用。5月，受供应节奏影响，典型城市土地成交量涨跌互现，但与月，受供应节奏影响，典型城市土地成交量涨跌互现，但与1季度同比普遍大幅增季度同比普遍大幅增长的形势相比，成交节奏有所放缓。长的形势相比，成交节奏有所放缓。区域城市城市20102010年5月（万平方米）月（万平方米）20102010年4月（万平方米）月（万平方米）20102010年1季度季度（万平方米）（万平方米）成交面积成交面积环比环比同比同比较0909年月均面年月均面积增长积增长成交面积成交面积同比同比成交面积成交面积同比同比华东上海72.17821.71%88.14%2.68%7.83-90.26%349.05539.97%南京21.729.01%-4.41%-43.62%16.821118.84%80.58-0.01%杭州44.52173.46%24633%-28.38%16.28-60.41%244.82538.25%华北北京168.88280.36%54.88%76.53%44.4040.1%267.8252