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2010年连云港房地产市场第三季度调研报告_57页

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0518home房产网市场调研报告2010年连云港房地产市场第三季度调研报告连云港房地产走势/观望阶段性减弱2010年连云港房地产市场第三季度调研报告连云港房地产走势/观望阶段性减弱近期港城楼市回暖迹象明显,那么,这是否就意味着港城楼市已经“变脸",还将继续回暖?目前还不好说,但从楼市二次调控、市场规律和产品后劲等方面来看,回暖言之尚早,而目前时点特征更接近于新政经过半年消化期之后的阶段性变化。业内人士认为,本轮市场回调主要有三方面原因。首先,通常地产市场对于调控政策的自然消化期为3个月至半年,此轮调控出台至今已5个月有余,市场受众对于首轮调控的反应也由最初的大幅观望逐渐转向试探性入市,最终部分刚性需求率先打破观望的过程。因此,市场反弹的主要原因之一就是政策带来的首轮观望阶段性减弱。其次,楼市调控近半年来,市场虽陷入持续观望,但是成交量的减少并未导致成交价格的明显降低,这也与购房者对于房价大幅下降的预期明显不符,部分婚房、学区房以及改善型自住需求开始尝试阶段性入市,从而带动成交活跃度的提升;此外,随着“金九银十"季节的到来,港城各大楼盘集中开盘使得新房交易量快速提升,从而带动港城楼市整体气氛逐渐活跃。篇一、政策回顾篇一、政策回顾政策回顾/政策回顾/第1页共57页0518home房产网市场调研报告4月进入政策频发期房地产新一轮调控揭幕1、国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%/2010.04.154月进入政策频发期房地产新一轮调控揭幕1、国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%/2010.04.1514日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。2、国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷/2010.04.172、国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷/2010.04.17商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。3、住建部要求商品住房严格实行购房实名制/2010.04.193、住建部要求商品住房严格实行购房实名制/2010.04.19住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商

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