2010年南京房地产市场研究年度报告_174页_易居

南京年报南京年报․20102010【南京易居房地产研究中心出品】【南京易居房地产研究中心出品】1序言2010，一个政策年。斗转星移，南京楼市经历了热冷两重天的转变。四月，差异化信贷政策为主旋律的“国十条”楼市调控出台。“史上最严厉调控”政策的打压下，南京楼市再度面临方向选择。四月南京楼市住宅成交量70.94万㎡，五月、六月、七月锐减为23.32万㎡、17.92万㎡、18.64万㎡，成交的低迷并未引发全面降价潮，开发商选择了坚挺中观望。房价依然高位运行，5-7月住宅均价9895元/㎡、11260元/㎡、14138元/㎡。九月，南京楼市再次迎来“国五条”，“限购”取代“限贷”，高压下，南京楼市开始走向分化，高品质楼盘愈调愈抢，低品质楼盘则调控下出现滞销。2011年，政策仍在延续……备注：宏观经济数据截至2010年11月份，其他市场数据截至2010年12月份2目录序言______________________________________________________________________________________________________________________________________________________1一、城市经济一、城市经济__________________________________________________________________________________________________________________________________________31、城市宏观经济___________________________________________________________________32、城市房地产与经济发展的关系____________________________________________________15二、产业政二、产业政策______________________________________________________________________________________________________________________________________17171、全年政策解读__________