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2010年南宁房地产市场研究报告_91页_易居

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文档简介:

南宁1目录序言序言2一、一、城市经济城市经济..41、城市宏观经济.42、房地产与经济发展的关系.7二、产业政策二、产业政策..10101、城市政策综述...102、城市政策解读...113、城市政策展望...16三、三、土地供求土地供求18181、经营性土地供应量...182、经营性土地成交量...213、经营性土地成交价格...244、土地成交结构分析...255、重点地块...26四、行业发展四、行业发展..33331、房地产开发投资...332、房地产施工面积...343、房地产竣工面积...35五、市场交易五、市场交易..36361、商品房市场...362、商品住宅市场...433、重点项目...53六、六、20112011年房地产市场预测年房地产市场预测..76761、政策走势预判...762、土地供需预判...77七、七、区域数据区域数据81811、青秀区...812、西乡塘区...833、兴宁区...854、江南区...875、良庆区..错误错误!未定义书签。未定义书签。2序言序言2010年是我国房地产调控史上堪称最严厉的一年,从年头调控到年尾,中间历经三波紧缩措施,第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控,第二波为以“国十条”为代表的打压型调控,第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调控,限贷限购等行政干预力度很大。从南宁楼市的市场层面来看,房地产调控收到一定的成效。主要表现在成交量回落,投机、投资购房的力量被有效遏制。统计显示,2010年,南宁市商品房销售套数达到53524套,与2009年相比下降了33.8%;销售面积505.05㎡,比2009年下降了38.2%。然而,本轮调控显然还未达到理想效果,最突出的表现就是房价居高不下,整体楼价还是不断向上。2010年南宁市商品房成交均价为6320元/㎡,较2009年上涨了27.0%,超过2009年21.2%的涨幅。在国家一波又一波的房地产宏观调控政策中,南宁楼市仅受到阶段性影响,调控效果多次受到考验。2010年楼市三大调控时间分别为1月、4月和9月,影响周期很短,通常为2-3个月。如1月调控后2-3月成交萎缩,4月成交回升;“4.17”调控后,6-7月成交萎缩,8月始成交逐渐回升,被称为史上最严厉的“9.29”新政也遭遇史上最严峻“信任危机”,11-12月南宁楼市成交量及价格均创造了年内小高峰,12月

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