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2010年宁波房地产市场分析年报_53页

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合润地产-研展部2目录市场市场整体形势整体形势市场市场推/销状况销状况住宅市场分析住宅市场分析写字楼市场分析写字楼市场分析公寓市场分析公寓市场分析别墅市场分析别墅市场分析商业市场分析商业市场分析二手房二手房市场分析市场分析土地市场土地市场分析分析政策动向政策动向壹壹壹壹年形势展望年形势展望合润地产-研展部3第一部分:第一部分:市场市场整体形势整体形势2010年,“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29新政策”,调控不断加码,措辞越来越严,措施越来越狠。为了抑制投机炒作,各地纷纷出台限贷、限购、限外令,部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端,相关部委也通过打击囤地及捂盘销售,督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看,尽管今年的调控一波紧似一波,但从楼市的发展态势来看,今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。鉴于2010年楼市调控政策频繁而严厉,甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的2009年,整体下降幅度约达48%。尽管2010年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬城房价,但也遏制了房价上涨过快的趋势,同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根据市房产交易中心发布的各月度数据,2010年全年,市六区共销售商品住宅15427套,相比2009年下降约52%;市六区二手住房共成交21148套,相比2009年降幅为48%。第二部分:第二部分:楼市楼市推/销状况销状况2010年全年,宁波市区(市六区)总共新推出面积为387万平方左右,总量较去年全年有所下降,其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区,分别为76.43万平米、71.31万平米和67.3万平米,分别占到了市区新增供应量的21%、18%和17%。在新增物业构成类型方面,住宅占据总量将近八成,达到了306.52万平米,公寓占据了11%,办公和商业分别占据了7%和3%。20102010年新增供应一览表:年新增供应一览表:楼盘名称楼盘名称开盘时间开盘时间区域区域建筑面积建筑面积(万方)(万方)物业类型物业类型宁波大公馆2009-12-26海曙4.2公寓、商铺、公馆新城名苑2010-1-23鄞州7.4819酒店式公寓,公馆,高层恒元中心2010-1-1鄞州2.7157写字楼金湖世家2010-1-1鄞州2.6公寓、写字楼唐家湾1期悦府2010-2-1江北14别墅中海雍城世家2

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