2010年全国房地产市场研究年报_46页_中原

目录目录2010年12月21日1目录摘要摘要1.1.核心观点核心观点—盘整中转型盘整中转型政策导向转型：保障房建设方兴未艾区域发展转型：二三线城市发展势头尤劲市场结构转型：发达城市市场多元分化2..标杆房企标杆房企—多重因素助标杆房企跑赢大市多重因素助标杆房企跑赢大市2010年标杆房企整体表现标杆房企跑赢大市原因分析2011年行业发展预测3..土地市场土地市场—格局调整格局调整土地市场土地市场量增价升量增价升土地成交新高二线城市受追捧地价继续上涨地王频现成常态房企积极布局国企拿地踊跃4..新房市场市场—量价量价平稳新房市场转型加速房市场转型加速历经两轮调控2010年整体向上趋势未改预期目标尚未达成调控持续或成常态2011整体量价维稳区域结构持续变化5..二手二手房市场市场—调控不懈调控不懈二手楼市继续盘整二手楼市继续盘整两度调控市场一波三折城市扩张区域表现迥异调控不懈二手楼市继续盘整6..商业商业地产地产市场市场—调控调控影响有限影响有限商业地产商业地产加速发展加速发展土地市场：开发商调整战略商办用地成交活跃销售市场：调控影响有限“限购”下迎来新机遇租赁市场：写字楼租金触底反弹商铺租金稳中有升未来展望：写字楼市场潜力巨大商铺市场存短期风险附录附录2010年全国房地产十大关键词2010年全国房地产七大政策要点作者：程澐、张海清、刘渊、陶琦、易虹、瞿安新、季峰、许芹、庄巍电话:8621-51787508邮件:ccpr@centaline.com.cn©2010版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为‚中原集团研究中心‛，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。摘要摘要2010年12月21日2（1）盘整中转型盘整中转型在我国房地产市场所面临的根本性矛盾短时期内尚无法缓解之时，即市场化过度而保障