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2010年厦门房地产市场研究年报_90页

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文档简介:

2010年·厦门房地产市场年度报告厦门市立丹行置业有限公司地产研究中心2011年1月目录-1-目录第一部分第一部分重要摘要重要摘要1一、2010年关键词1二、排行榜41、企业商品房销售面积排行42、住宅单盘销售面积排行榜5第二部分第二部分宏观开发环境研究宏观开发环境研究6一、2010年全国宏观环境概述..61、GDP增长趋缓,回归历史长期水平.62、房地产开发投资“领跑”固定资产投资,二者高位回稳.73、工业生产增长速度上半年下滑,下半年走向平稳.84、消费品零售总额平稳快速增长.95、CPI和PPI步步高企,目前物价涨幅仍在可控范围.106、国房景气指数节节败退,但维持在百点之上..117、2010新增贷款失守7.5万亿,信贷规模控制急需改良...128、宏观经济总结:宏观经济保持企稳回升态势..12二、厦门房地产市场开发环境..13目录-2-1、政策法规...13(1)概述(政策全景图).13(2)土地政策..15(3)金融政策..21(4)税收政策..23(5)保障房政策...25(6)房地产监管政策28(7)其他政策..312、2010年重大市政规划...333、市场竞争环境38第三部分第三部分整体房地产市场整体房地产市场4040一、整体市场供给分析(全市商品房供应328万㎡,销售456万㎡).40二、整体市场需求分析.411、价格情况(全市商品房均价10198元/㎡)...412、销售情况(全市商品房销售面积456万㎡)..42三、整体市场客户情况(受新政影响,本地客户比例大幅度攀升、异地客户比例明显下降)43第四部分第四部分厦门一级土地市场厦门一级土地市场4444目录-3-一、土地市场盘点441、2010年土地市场供应量持续增加,成交均价回归理性..442、城市综合体崛起,岛内市场高端多样化发展..443、土地市场信心连续传递增强整体市场成交量..444、金帝独揽同安区环东海域67%地块...45二、历年土地交易量走势.461、历年土地供应与成交量对比...462、2010年土地市场特征...47(1)开发商拿地更为谨慎,但市场预期持续看好;..47(2)岛外商住市场主导地位稳若泰山,2010年全市占比提高到78%;岛内土地稀缺更加明显48(3)2010年商住用地主要分布集美和同安两个区,集美将成全城焦点49(4)平均容积率2.3;单幅出让规模18.5万

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