2010年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望

2010年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望年上半年北京房地产企业市场表现及下半年展望1.市场市场表现表现(1)北京北京市场房地产企业上半年销售排行市场房地产企业上半年销售排行北京市场房地产开发企业上半年住宅销售额排行北京市场房地产开发企业上半年住宅销售额排行排行排行开发企业开发企业成交金额（亿元）成交金额（亿元）1北京龙湖47.592北京万科47.383北京首开43.824北京城建26.75中国铁建25.946远洋地产20.127中海19.788东方信远17.919绿地16.9210合生创展16.26注：（1）数据统计时间：2010年1月1日至6月27日；（2）数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（不含40年及50年产权的住宅项目）。上半年北京市场房地产开发企业住宅销售额排行中，前10位企业业绩阶梯式分布明显，第一梯队“40亿”阵营，龙湖、万科、首开；第二梯队“20亿”阵营，北京城建、远洋地产、中国铁建；第三梯队“15亿”阵营，中海、东方信远、绿地、合生创展。其中，龙湖地产以47.59亿元的微弱的优势领先于北京万科47.38亿元，排名第一。北京市场房地产开发企业上半年住宅销售面积排行北京市场房地产开发企业上半年住宅销售面积排行排行排行开发企业开发企业成交面积（成交面积（㎡）1北京万科2104082中国铁建1866143北京首开1863684北京龙湖1738105北京城建1171086保利地产1116987鲁能1109478绿地921999K2地产7698110中海76826注：（1）数据统计时间：2010年1月1日至6月27日；（2）数据统计范围包含住宅、公寓、别墅立项的期房及现房（不含40年及50年产权的住宅项目）。在房地产开发企业住宅销售面积排行中，万科则以21.04万平方米，排名第一；中国铁建、北京首开则分别以18.66万平方米和18.64万平方米的细微差别，名列第二和第三。值得关注的是表现出色的北京万科。去年以来，北京万科无论是在土地市场布局，还是在产品销售业绩上，市场表现开始在平衡中显示出强劲的趋势。“争取3-5年做到北京市场前3名”的承诺目标有望提前实现。企业住宅销售面积排行与销售额排名次序差异明显，主要是由于各企业在售项目的产品差别大的原因所致。龙湖地产在北京市场上半年在售产品主要以低密度洋房别墅产品和核心地段的“学区房”为主，产品