您好,欢迎访问房策文库

上传文档

当前位置:首页 > 房地产前期策划 > 市场研究 > 定期报告 > 2010年上半年标杆房地产企业市场分析报告_10页

2010年上半年标杆房地产企业市场分析报告_10页

  • 上原
  • 0 次阅读
  • 0 次下载
  • 2020-07-01 20:54:02
二扫码支付 微信
二扫码支付 支付宝

还剩... 页未读,继续阅读

免费阅读已结束,点击付费阅读剩下 ...

¥ 0 元,已有0人购买

免费阅读

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读

¥ 3 元,已有0人下载

付费下载
文档简介:

20102010年上半年标杆房地产企业市场分析报告年上半年标杆房地产企业市场分析报告标杆房企内外交困实质性价格下调启动2010年上半年,在新政后续一系列土地及融资方面的相关政策出台后,信贷收缩、需求锐减。对开发商来说,成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现,使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临多重挑战,房价面临实质性的下调。1)经过一年的高速建设期,今年全年可上市量将大幅超过往年,供应高峰将在4季度出现;2)广州、上海、深圳、成都、重庆等储备相对集中的城市下半年将先行打响价格战;3)各类型开发商应对策略有别,万科、保利、金地等低储备类企业将先行出现价格调整;4)趁低吸纳优质项目的良机来临,仍然遵循现金为王原则,下半年房企降价将成为主流趋势。(一)四重压力迫改弦易辙成交率先触底房企消极推盘2010年上半年,全国住宅市场在3月中旬起的短暂反弹后,受4月下旬一系列调控政策影响而迅速萎缩。中原监测的十家标杆房企也未能幸免,成交量在5月跌至谷底,环比4月下跌30%,与去年同期相比下降45%。6月以来,部分开发商展开小幅度的新盘促销,成交量环比有所回升,但同比依然下降两成。今年上半年,十家标杆房企总成交面积达1295万平方米,同比2009年上半年缩减17%,销售金额约1444亿,同比2009年上半年减少18%。标杆房企上半年的推盘策略也伴随市场变化而迅速调整:一季度成交量反弹带动4月标杆房企新增供应量大增,高出2009年同期水平。而新政出台之后,各房企立即放缓供应量,导致原本应处于供应旺季的5,6月新增供应量大幅回落。新政出台之初,大部分房企选择观望态度,坚守价格,加重了买卖双方市场的僵持局面。在销量下滑近一个月之后,需要加快存货周转率的部分房企,率先在部分项目中展开促销,降价幅度约在5%~10%,对深圳、上海等地销售市场的短暂反弹影响积极。销售冷却,推盘放缓、成交结构性调整(投资需求比重高的高端住宅受新政影响更为强烈),这三重因素叠加作用,新政后各开发商的收入均受到一定程度影响。数据来源:中原行业监测系统,中原集团研究中心融资陷入困局内地渠道受阻房地产开发行业对于外部融资的依赖性非常高。然而从国内融资环境来看,从去年第三季度开始,尤其是今年4月新政颁布以后,开发商的国内融资途径遭遇围堵。由于2009年三季度开始地王愈演愈烈,打击囤地捂盘现象成为

上原
上原
  • 26197

    文档
  • 162.4

    金币
Ta的主页 发私信

26197篇文档

评论

发表评论
< /10 > 付费下载 ¥ 3 元

Powered by DS文库

Copyright © 房策文库 All Rights Reserved. 鄂ICP备19008197号-1
×
保存成功
http://data.zz.baidu.com/urls?site=https://www.fangcer.com&token=vvJV3j8GDE3miRBV