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2010年上半年成都房地产市场回顾与展望报告

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20102010年上半年成都房地产市场回顾与展望年上半年成都房地产市场回顾与展望成都楼市上半年销量、价格走势土地市场上半年成都主城区土地供应情况数据来源:吉信行市场信息系统总体而言,今年上半年成都上半年土地市场招拍挂的土地不多。因春节长假的影响,导致2月份单月的土地供应量明显减少;其中一部分延后到3月份释放出来,3月当月的土地供应量达到了今年上半年的最高值。4月份楼市调控新政出台后,土地市场受到明显影响。新政后,土地出让量比新政前有所减少。新政调控下,土地的出让也更趋于理性。上半年成都主城区土地成交均价走势上半年成都主城区土地成交均价走势数据来源:吉信行市场信息系统新政后,由于金融机构采取了收紧信贷、降低房地产市场资金流动性的政策,开发企业拿地的成本加大;同时,土地监管也不断加强。一部分开发商受资金和政策的影响,拿地积极性在近期有所减弱,导致土地市场的拿地竞争也不如过去激烈,土地溢价相对于往年降低。商品房市场商品房市场2010年上半年成都主城区商品房供销情况数据来源:吉信行市场信息系统从上图我们可以看到:以3月为分水岭,今年上半年成都市主城区商品房的供应与销售呈现出两种不同走势。3月以前,单月供应及销售大体上呈现“供销同涨”的态势。而自4月以来,供应与销售量双双持续走低,供求比曲线处于下降趋势,近期市场总体表现供小于求。表明供需双方均明显受到了调控政策的影响。供应与销售量的持续下降,反映出市场各方对后市政策的导向和市场发展的方向观望情绪依然较大。2010年上半年成都主城区商品住宅均价走势情况数据来源:吉信行市场信息系统从均价走势曲线我们可以看到:在5月份之前,上半年成都市主城区商品住宅均价处于一个平稳的上升通道之中;而在5月形成了上半年均价的一个高点,6月份均价有较明显的回落。中央政府主导、地方政府细化执行是本轮楼市调控的特点之一。尽管以“新国十条”为代表的楼市新政在4月中旬出台,但在新政出台初期,因市场各方对政策和后市观望情绪较浓,各方采取了“少动多看”、“以不变应万变”的观望策略,因此,政策的影响力并未在5月立即反应在价格上。随着各职能主管部门对新政配套政策推进的力度不断加大,各地方细则陆续“落地”,调控政策的影响力不断得到深化。一线指标城市里的一些全国性品牌开发商逐渐调整了营销策略,调价促销。尽管成都是二线城市,并未立即受到一线城市品牌开发商幅度较大的调价促销

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