2010年上半年成都房地产市场总结预测报告_嘉联地产_46P

2010年成都楼市年中总结及下半年预判策略资源中心研究部7月15日1宏观政策面综述宏观政策面综述2商品房市场简析商品房市场简析3住宅市场分析住宅市场分析4土地市场透析土地市场透析5开发企业表现开发企业表现6下半年预判及展望下半年预判及展望宏观政策面综述宏观政策面综述政策概述上半年房地产市场政策概述今年上半年，房地产市场史上最严厉的调控组合拳不期而至，@从增加供应到限制需求，@从行业规范整顿到信贷政策调整，@从规范土地出让到规范二手房销售，一轮从中央到地方的房地产调控重拳相继落下，带给了市场巨大的震动。２０１０年１月１０日国十一条国十一条《促进房地产市场平稳健康发展的通知》明确要求二套房首付不低于４０％２０１０年３月５日全国两会全国两会《政府工作报告》四措施温家宝：坚决遏制房价过快上涨势头２０１０年４月１７日国十条国十条《坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》严格差别化住房信贷政策国务院各部委地方政府史上最严厉房地产调控政策出台，造就楼市下行拐点。2009.12.07中央经济工作会议：2010年要增加普通商品住房供给2009.12.09个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。2009.12.14国务院提四措施，遏制部分城市房价过快上涨2009.12.175部委新政打击囤地炒地拿地首付不低于50%2009.12.23财政部：五年内住房转让，全额征收营业税。2010.01.10国办发出通知，出台国十一条，严格二套房贷款管理，首付不低于40%2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者。2010.03.10国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。2010.03.18国资委要求制定78家非地产主业央企15天出退出方案。2010.04.11银监会：银行不得对投机投资购房贷款。2010.04.13住建部：加快保障房建设，遏制房价过快上涨2010.04.15国务院常务会：贷款买二套房首付不得低于50%2010.04.18国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷2010.04.20住建部：未获预售许可项目，开发商不得收取定金。2010.3.22国土资源部出台了19条土地调控新政，抑制投机，打击囤地。2010.4.17国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即新国十条。2009.122010.22010.42010.1.4出台政策严格监管开发商捂盘惜