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2010年上半年东莞房地产市场分析报告_33页_中原

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文档简介:

1中原:上半年土地供应放量明显中原:上半年土地供应放量明显楼市持续低迷楼市持续低迷20102010年上半年东莞房地产市场分析报告年上半年东莞房地产市场分析报告一、一、土地市场分析土地市场分析.21、2010年上半年土地政策一览.22、2010年上半年土地供应分析.23、2010年上半年土地成交分析.44、土地市场供需比较..55、土地成交区域分布..66、东莞各类土地成交单价分析..77、2010年上半年商住、商业用地成交一览...98、土地市场后市展望.10二、新增供应状况二、新增供应状况.10三、三、库存供应状况库存供应状况14四、四、市场成交状况市场成交状况15五、五、供需分析供需分析19六、六、市场价格状况市场价格状况21七、七、新开工情况新开工情况23八、八、2010年下半年东莞市商品房潜在供需分析年下半年东莞市商品房潜在供需分析...24(1)下半年供应分析:...24(2)下半年潜在需求预测分析:...28九、九、2010年上半年销售排行年上半年销售排行...28十、十、后市展望后市展望291、经济面:经济平稳增长,但有所放缓;股市持续下跌,下半年经济不容乐观。292、政策面:上半年调控政策“一波又一波”,下半年预计较为平静。303、资金面:下半年货币政策或由紧放宽。...314、消息面:担忧调控政策半途而废,预计下半年消息面多以平抑市场热度为引导。315、市场面:.312一、一、土地市场分析土地市场分析1、2010年上半年土地政策一览年上半年土地政策一览2010上半年,国土资源部不断加大对土地市场的整顿力度,继2月北京收回大龙地产的大兴“地王”,南京收回招商地产九龙仓“地王”之后,4月再爆出广州收回天河绢麻厂“地王”、鸿荣源金沙洲“地王”;这一系列动作的背后,既有楼市调控渐入正轨,国土局出台相关政策的配合,也有土地市场一直以来乱象横生进行大清理的原因。对于东莞土地市场而言,受到的影响较小,毕竟东莞“地王”较少,大部分成交地块价格都比较合理,未来一段时期土地供应也十分充足,提高土地出让金首付比例、增值税,对市场的影响有限,影响最大最直接的是楼市的预期。2、2010年上半年土地供应分析年上半年土地供应分析32010年上半年土地供应放量明显,工业用地超五成。年上半年土地供应放量明显,工业用地超五成。2010年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地121宗,

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