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2010年上半年东莞楼市总结及下半年预测报告

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文档简介:

东莞10年上半年楼市总结及下半年预测报告一、经济层面一、经济层面1、国家经济、国家经济一季度中国经济高位运行,二季度各项数据纷纷下滑,固定投资增速放缓,上半年经济总体继续保持增长态势,虽然前5月的宏观数据表明目前经济尚运行良好,但考虑到政府对房地产强硬的调控态度,欧洲债务危机的蔓延,以及国内通胀预期有所加强,市场对于经济前景持续表示担忧。2、外部经济、外部经济欧洲债务危机欧洲债务危机继迪拜危机之后,全球对希腊、西班牙等国赤字程度的担忧,危机向欧元区蔓延;而从希腊到欧盟,从欧盟到美国,各国都推出了多副“猛药”削减政府赤字。但在经济复苏脆弱的形势下,各国推出的削减赤字计划,面临诸多障碍与风险,这也是笼罩在全球经济复苏上空的一层阴影。全球股市震荡走低,世界经济恢复明显放缓受欧洲债务危机和投资者对世界经济复苏前景信心不足影响,2010年上半年全球股市震荡走低。通胀积累过程中爆发了一轮资产泡沫破灭,世界经济的恢复明显放缓。全球通货紧缩,人民币升值压力增大人民币再一次升值,从6月21日至7月2日,10个交易日上涨了0.824%。快于上一轮任一时段。二、政策层面二、政策层面1、继续适度宽松货币政策、继续适度宽松货币政策在G20峰会开幕前,国家发改委外事司司长马欣在谈到中国经济时表示,目前中国经济政策的核心是处理好三个问题,其中包括如何实现平稳较快的经济增长,调整经济结构,以及对通货膨胀预期的管理。中国将继续实施适当宽松的货币政策和积极的财政政策,但同时也强调加强宏观经济政策的针对性和灵活性。2、房地产房地产调控政策调控政策————从金融政策入手,全面调控楼市从金融政策入手,全面调控楼市从上年底到今年上半年,一系列的调控政策陆续出台,特别是4月中下旬以来,为抑制过快上涨的房价,政府有关部门出台了一系列房地产调控新政,重点在于打击投机性购房需求、遏制快速上涨的房价,然而此次通过信贷政策从需求角度开出的房地产调控药方,必须和相应的促进土地开发和住房供给的政策相结合,才能真正起到实效。三、东莞概况三、东莞概况轨道交通建设火热进行,沿线站点确定,城际互动提升,沿线地产格局转变。《东莞市轨道交通会展中心站地区土地综合开发及交通接驳概念性规划》已经编制,其中城市轻轨R2线3月已破土动工,预计2015年竣工通车,同时东莞大道延长线和莞惠深城际轨道建设同时进行,珠三角轨道交通网络逐渐形成,城际间互

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