2010年上半年东莞楼市总结及下半年展望报告

2010年上半年东莞楼市总结及下半年展望年上半年东莞楼市总结及下半年展望20102010年上半年东莞楼市总结及下半年展望（节选）年上半年东莞楼市总结及下半年展望（节选）地价达历年同期最高地价达历年同期最高今年上半年商住用地供应量同比09年上半年增长了132%；成交量同比09年上半年增长了267%；成交地价同比09年上半年上涨了27%。08年楼市低迷，对09年上半年市场预期较低，故09年上半年商住地供求量达历史低谷。伴随着09年楼市整体回暖，加之2010年上半年供应地块质素较高，导致2010年上半年商住地楼面价达历史同期最高08年楼市低迷，商住土地供求量双降，09年楼市回暖，商住土地市场预期较高，供求量双升。除07年地价飙升外，06-2010年上半年，东莞商住地从平稳上涨。虎门、长安、寮步楼面价位列全市前三虎门、长安、寮步楼面价位列全市前三上半年成交地价最高的属虎门镇，平均楼面地价高达5217元/平方米；长安镇以3858元/平方米紧跟其后；接着是寮步镇，平均楼面地价是3511元/平方米，成交地块靠近东城，故地价较高。四大城区商住用地供应量持续减少四大城区商住用地供应量持续减少近年来市区供应的商住用地越来越少，导致成交量也在急速下降。从近几年市区商住用地的成交情况看来，莞城和东城区的土地供应量越来越少，特别是东城区，从06年至今，商住地总成交量仅为6.3万平方米，比起南城区的104.9万平米大幅减少94%。目前市区的商住地成交主要集中在南城区和万江区，特别是南城区，是目前乃至未来东莞城区房地产发展的重点区域。市区的商住用地供应、成交逐年递减且都被深系及外地的其他开发商竟得。今年四大城区商住用地招拍挂仅成交了20394平方米，只有莞城和万江有成交，成交金额为5410万元，其中万江区成交了4971平方米，成交宗数面积较小，楼面地价是1804元/㎡。而莞城成交的地块属于土地拍卖，面积是15423平方米。上半年整体表现：量缩价稳上半年整体表现：量缩价稳合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年上半年新增住宅供应仅197.7万平方米，创07年以来同期最低；上半年住宅签约面积经183.2万平方米，同比09年萎缩达37%，但仍然高于08年同期2010年上半年全市住宅签约均价达7003元/㎡，达到历史最高，主要原因为中高端或以上产品成交比重增加拉高整体均价。2010年上半年全市住宅签约