2010年上半年房地产金融政策解读

2010年上半年房地产金融政策解读年上半年房地产金融政策解读从2009年下半年开始，由于货币流动性充裕、商品房市场供给不足和通货膨胀预期等因素的共同作用，全国房价再次大幅上涨，至2010年第1季度，全国商品房销售均价达5193元/平米，同比2009年1季度上涨16％。2010年3月，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨，其中涨幅最大的5个城市房价同比上涨均超过20%。在持续增长12个月之后，房价再次成为政府调控的对象。2010年上半年房地产调控政策密集出台，直指过快上涨的房价。从历史上，房地产信贷政策较其它政策更能挤压地产行业的投资泡沫，降低地产投机性需求，因此必将在短期内，对国内楼市成交量的压制作用。这里我们重点解读房地产金融政策对房地产市场的优影响。从政策力度和政策效果上看今年上半年的调控政策可分为三个阶段。第一阶段l：政策导入期（2010年1月至2010年3月出台的政策）2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“国十一条”。严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。1月12日，中国人民银行决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；2月12日，中国人民银行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到16.5%。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，出拳打击炒房者和投机行为；各银行随之做出调整，七家银行取消房贷利率七折优惠，调整为8.5折。国土资源部出台了遏制地价措施：要求拿地要先缴20%保证金。上述政策的出台并未收到立竿见影的效果。年初各地商品房的成交量虽然有所回落，但成交价格依然在攀升。市场各方重新调整预期，并对后市多持乐观态度。以深圳为例，深圳新房市场2月受春节的影响，成交量环比下降74.55%，成交均价上涨4.06%，达到24195元，创历史最高纪录。到了3月，新房交易成交量再次大幅回升，环比上升186.47%，成交均价仍保持在20000万元以上。同时，土地市场也未受遏制地价政策影响而趋冷清。在全国两会结束后的第一天北京就诞生了三个“地王”，不仅成交总价创造了2009年以来的新纪录，楼面均价也接近每平方米3万元，竞得者均是央企旗下的子公司。对此，国资委提出要求78家国企退出房地产，以限制国有