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2010年上半年房地产金融政策解读

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2010年上半年房地产金融政策解读年上半年房地产金融政策解读从2009年下半年开始,由于货币流动性充裕、商品房市场供给不足和通货膨胀预期等因素的共同作用,全国房价再次大幅上涨,至2010年第1季度,全国商品房销售均价达5193元/平米,同比2009年1季度上涨16%。2010年3月,70个大中城市新建商品住宅销售价格同比均上涨,其中涨幅最大的5个城市房价同比上涨均超过20%。在持续增长12个月之后,房价再次成为政府调控的对象。2010年上半年房地产调控政策密集出台,直指过快上涨的房价。从历史上,房地产信贷政策较其它政策更能挤压地产行业的投资泡沫,降低地产投机性需求,因此必将在短期内,对国内楼市成交量的压制作用。这里我们重点解读房地产金融政策对房地产市场的优影响。从政策力度和政策效果上看今年上半年的调控政策可分为三个阶段。第一阶段l:政策导入期(2010年1月至2010年3月出台的政策)2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,简称“国十一条”。严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导。1月12日,中国人民银行决定从2010年1月18日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;2月12日,中国人民银行决定再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到16.5%。2月20日,银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》,出拳打击炒房者和投机行为;各银行随之做出调整,七家银行取消房贷利率七折优惠,调整为8.5折。国土资源部出台了遏制地价措施:要求拿地要先缴20%保证金。上述政策的出台并未收到立竿见影的效果。年初各地商品房的成交量虽然有所回落,但成交价格依然在攀升。市场各方重新调整预期,并对后市多持乐观态度。以深圳为例,深圳新房市场2月受春节的影响,成交量环比下降74.55%,成交均价上涨4.06%,达到24195元,创历史最高纪录。到了3月,新房交易成交量再次大幅回升,环比上升186.47%,成交均价仍保持在20000万元以上。同时,土地市场也未受遏制地价政策影响而趋冷清。在全国两会结束后的第一天北京就诞生了三个“地王”,不仅成交总价创造了2009年以来的新纪录,楼面均价也接近每平方米3万元,竞得者均是央企旗下的子公司。对此,国资委提出要求78家国企退出房地产,以限制国有

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