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2010年上半年房地产企业拿地策略分析报告_12页

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20102010年上半年房地产企业拿地策略分析报告年上半年房地产企业拿地策略分析报告2010年上半年重点企业拿地表现1:重点企业拿地总量明显增多,新增土地储备相比09年有较大增长(1)排行榜:2010年1-6月万科、保利拿地总量高居全国前两名。2010年1-6月企业拿地金额排行榜数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年1-6月全国房地产企业拿地金额排行中,拿地金额超过200亿的企业有两家,其中万科以261.74亿居首,保利地产以205.91亿排名第二。拿地金额超过100亿有5家企业。其中中铁建凭借5-6月份的几次积极入市,最终以132.55亿的金额排名第三。中海、绿地分别支付127.88亿和112.18亿,排名4-5位。前十名中,非上市企业有3家,分别是中铁建、绿地和证大房产。2010年1-6月企业拿地面积排行榜数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com2010年1-6月全国房地产企业拿地面积排行中,万科仍然以1276.43万平米的新增土地面积居首,成为第一家超过1000万平米的企业。前7月新增土地面积超过500万平米的还有2家,分别是保利地产677.67万平米、世茂518.53万平米。前十名中,非上市企业有3家,分别是绿地、万达和中铁建。(2)2010年上半年多数重点企业拿地总量超09年的50%2010年企业拿地总量对比数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com企业获取土地储备属于企业的发展战略,房地产企业会根据自己销售量、开工量和竣工量的现状,同时结合土地市场和房地产市场的表现,综合考虑自己的拿地策略。2010年新政虽然影响了房地产市场,但对重点企业拿地策略的影响不大。但通过对比2010年上半年和2009年全年重点企业的拿地表现后发现:各企业拿地仍受到多种因素的综合影响,表现各不相同。企业也没有做出明显的扩张或收缩趋势。2009-2010年拿地总面积对比数据来源:CREIS中指数据、fdc.soufun.com通过对比2010年上半年和2009年全年企业拿地总面积,2010年万科、绿地、万达、和世茂4家企业在土地市场表现出积极扩张的态势,上半年拿地面积均超过2009年的一半,分别占比为92.72%、62.99%、81.50%和79.89%。而华侨城、中海、绿城和龙湖则在拿地方面明显放缓,上半年新增土地面

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