2010年上半年房地产市场形势分析及未来展望

120102010年上半年房地产市场形势分析年上半年房地产市场形势分析及未来展望及未来展望中国指数研究院中国指数研究院中国房地产指数系统中国房地产指数系统2一．一．上半年市场形势分析上半年市场形势分析二．二．未来走势展望未来走势展望目录目录31.土地市场：上半年住宅用地供应量同比增长土地市场：上半年住宅用地供应量同比增长100%2010年上半年年上半年，全国全国（100个城市合计个城市合计，下同下同）累计供应住宅用地累计供应住宅用地2亿平方米亿平方米，同比增长同比增长100%。图：图：2010年上半年住宅用地月度供应量年上半年住宅用地月度供应量数据来源：数据来源：CREIS中指数据、中指数据、fdc.soufun.com-1%35%0100020003000400050001月2月3月4月5月6月-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%单位：万平方米2009年2010年环比同比41.土地市场：土地市场：5-6月成交量持续下行，与同期推出月成交量持续下行，与同期推出量比值持续下降，流拍率有所上升量比值持续下降，流拍率有所上升2010年上半年，全国住宅用地共成交1.44亿平方米，同比增长85%。从单月数据来看，4-6月成交量逐月下降，其中其中6月成交量为月成交量为1385万平方米万平方米，环比下降环比下降28%，同比下降同比下降37%，是今年以来首次同比是今年以来首次同比下降下降。3-6月，住宅用地成交面积与同期推出面住宅用地成交面积与同期推出面积的比值由积的比值由0.9持续下降至持续下降至0.4。由于土地市由于土地市场热度明显下降场热度明显下降，6月部分城市出现流拍流月部分城市出现流拍流标现象标现象。图：图：2010年上半年住宅用地月度成交量年上半年住宅用地月度成交量数据来源：数据来源：CREIS中指数据、中指数据、fdc.soufun.com0500100015002000250030003500400045001月2月3月4月5月6月-100%0%100%200%300%400%500%单位：万平方米2009年2010年环比同比图：图：2010年上半年年上半年100个城市住宅用地成交面积与推出面积比值城市住宅用地成交面积与推出面积比值0.61.00.90.80.60.40100020003000400050001月2月3月4月5月6月0