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2010年2月南京市房地产市场调研报告_33页

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文件编号:YZ-N-江苏南京房地产市场调研报告1第一部分第一部分宏观背景篇宏观背景篇一、一、南京南京投资投资环境分析环境分析(一)(一)南京南京城市发展概况城市发展概况1、南京南京概况概况:长三角中心城市,长三角中心城市,历史文化名城,全国重点风景历史文化名城,全国重点风景旅游城市旅游城市南京是经国务院批准的较大的地级市,实际享受副省级城市待遇,是长三角制造业基地核心城市之一,是江苏省的经济、对外贸易、工商业和物流中心,也是重要的文化、艺术、教育和交通中心。南京被誉为“人间天堂”,素有“丝绸之都(丝绸之府)”、“园林之城”。南京素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下,有“江南园林甲天下,南京园林甲江南”的美称,又因其小桥流水人家的水乡古城特色,而有“东方威尼斯”、“东方水都(东方水城)”之称。是全国首批24个历史文化名城之一,全国重点风景旅游城市,也是4个全国重点环境保护城市之一。南京幅员面积8488平方公里,下辖7个市辖区(金阊区、沧浪区、平江区、南京国家高新区(虎丘区)、吴中区、相城区、工业园区),代管5个县级市(常熟市、张家港市、太仓市、昆山市、吴江市)。文件编号:YZ-N-江苏南京房地产市场调研报告22、人口分析、人口分析:常住人口增长主要为机械增长,外来人口的各项数据为江苏第一。:常住人口增长主要为机械增长,外来人口的各项数据为江苏第一。图一:苏州人口出生与自然增长图一:苏州人口出生与自然增长1.121.011.021.210.961.37.987.26.957.517.627.860123456789200420052006200720082009年自然增长率‰出生率‰通过图一、图二我们可以看出,南京人口自然增长率一直稳定在1‰左右,而常住人口平均每年增长4-5万人,换句话说南京常住人口增长主要因素是机械增长(大多为应届大学生就业或购房入户,均对房地产市场有较大的促进作用)。另据数据表明从2002年至2009年,南京流动人口逐年快速增加,年均增长率为28.7%,流动人口增长速度、绝对人数以及占总人口的比例均列江苏省第一。而且据有关专家教授的调查发现,如果政府放开户口政策,打算一生都留在南京的外来人口的比例由96年的15.4%上升至36.5%;如果外来人口现在可以在南京落户,那么将有37.4%的人表示争取将全家户口迁到南京。因此,南京人口的快速增长已经成为城市

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