2010年上半年房地产市场研究报告_36P_中原

目录目录2010年7月16日1目录目录1.核心观点—拐点将现筑底加速2.政策发展—三大要素左右后续政策动向3.标杆房企—内外交困实质性价格下调启动1.核心观点—拐点将现筑底加速2.政策发展—三大要素左右后续政策动向3.标杆房企—内外交困实质性价格下调启动四重压力迫改弦易辙储地类型谋不同策略聚集效应引价格竞争4.新房市场—需求支撑量价交换低位反弹4.新房市场—需求支撑量价交换低位反弹新政局部奏效市场快速触底基本需求稳定支撑低位反弹供求关系趋真量价缓慢交换5.二手房市场—调整不到位价格加速下行5.二手房市场—调整不到位价格加速下行成交跌至历史低位楼价转入下跌通道租赁市场供求两旺后市有望加速探底6.写字楼市场—复苏与理性平稳发展之路6.写字楼市场—复苏与理性平稳发展之路市场表现：销售平稳租赁回暖稳步复苏复苏背景：理性回归内外因共同作用未来走势：市场仍将保持稳定上升作者：程澐、张海清、刘渊、许萌、易虹、瞿安新、许芹、季峰、陶琦、庄巍电话:8621-51787508邮件:ccpr@centaline.com.cn©2010版权声明：本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。1.核心观点1.核心观点2010年7月16日2拐点将现筑底加速拐点将现筑底加速（1）三大要素左右后续政策动向（1）三大要素左右后续政策动向中国房地产市场具有典型的“政策市”特征，近年调控的效果明显地受到三大要素的左右，即银行房贷的执行尺度、地方政府的执行力度、舆情监督的正义程度。在此三大要素的影响下，本次调控初见成效，但是虽然各地过快上涨的房价势头初步得以抑制，然而除个别城市外，大部分城市房价仍未见明显下调。因此，我们认为，下半年政策方向将以细化现有政策的深入实施为重点，整体调控基调仍趋紧，尤其