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2010年上半年广州楼市总结与下半年预测报告_73P_合富辉煌

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12010年7月2010年7月转型进退维谷政策明紧暗松价格下调突围成交触底回升转型进退维谷政策明紧暗松价格下调突围成交触底回升————2010年上半年楼市总结与下半年预测年上半年楼市总结与下半年预测22010年上半年楼市总结2010年上半年楼市总结宏观经济发展状况宏观经济发展状况房地产政策环境房地产政策环境土地市场回顾土地市场回顾商品住宅市场回顾商品住宅市场回顾二手住宅市场回顾二手住宅市场回顾上半年外围经济:复苏态势由确定转向不确定上半年外围经济:复苏态势由确定转向不确定1至4月美国、欧洲经济现起色月美国、欧洲经济现起色美国1季度GDP强劲增长,前4月多项经济数据均现起色;欧洲1季度GDP年半以来首次上升,虽然经济增长速度总体不如美国及亚洲地区,但前4月乐观指数、消费者信心指数等经济数据均现起色;5月后经济出现波动使复苏形态出现反复月后经济出现波动使复苏形态出现反复美国成屋销售下降,经济领先指数亦出现明显下滑。欧洲债务危机在4月中旬加剧,欧元币值快速下降,欧洲零售销售、乐观指数下降。上半年国内经济上半年国内经济:由偏热转向回稳由偏热转向回稳1至4月经济总体偏热,通胀压力显著月经济总体偏热,通胀压力显著1季度国内GDP同比增速达11.9%;PMI指数连续多月保持在55%以上;CPI、PPI持续上涨,其中,PPI升幅尤为显著。5月后经济转向回稳,通胀压力趋缓月后经济转向回稳,通胀压力趋缓PMI指数于5、6月分别回落至53.9%、52.1%;5月后PMI购进价格指数大幅回落;5月CPI同比虽然破3%,但环比有所下降。上半年国内流动性上半年国内流动性:由相对宽松转向偏紧由相对宽松转向偏紧货币增速放缓货币增速放缓广义货币M2增速持续放缓,6月同比增速18.5%,离全年17%的目标已相差不远;狭义货币M1增速持续放缓,6月同比增速24.6%,较1月水平减少14个百分点。贷款增速放缓贷款增速放缓1至6月人民币新增贷款约4.63万亿,同比减少31%,较去年同期少增2.74万亿元。三次调高存款准备金率三次调高存款准备金率分别于1月、2月、5月三次提高存款准备金率0.5%,从金融机构抽取资金约7500亿元。5月底开始流动性进一步催紧月底开始流动性进一步催紧5月底以来同业拆借利率抽升,显示金融机构资金流动性进一步趋紧。62010年上半年楼市总结2010年上半年楼

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