2010年上半年江苏连云港房地产市场分析报告_26页

2010年上半年市场分析报告年上半年市场分析报告全国房地产市场回顾全国房地产市场回顾自2009年12月到2010年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列的房地产调控政策密集出台,同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施,都已经对当前市场产生影响,国内大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势,而各种金融、税收政策,显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心。从4月14日开始，关于房地产调控的各项政策密集下发，一时间“乱花渐欲迷人眼”，而且其中不乏在过往两轮楼市调控中从未出现过的“三套房禁贷”，“无纳税、社保记录外地人禁贷”等“严厉手段”，让市场感受到了此次调控的“本质性不同”。此前的全国两会之前，总理温家宝曾温和地表示本届政府任期内将解决住房问题的时候，此时市场还未预料到了其后将要发生的暴风骤雨。随后伴随着房价的高涨，楼市政策也猛然变色。数据回顾数据回顾需求：从2010年起销售额和销售面积增速继续回落价格：从2010年起销售均价涨幅回落，价格指数环比涨幅连续三个月收窄供应：从2010年起供应类指标增速快速回升，新开工面积增长最为显著政策回顾政策回顾进入政策频发期房地产新一轮调控揭幕1、国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案/2010.03.18按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。2、国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%/2010.04.1514日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。3、国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷/2010.04.17商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4、住建部要求商品住房严格实行购房实名制/2010.04.19住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。5、二套房以住房套数界定不再以贷款为准/