2010年上半年昆明市房地产市场形势报告_20页

Tianfang地址：云南省昆明市青年街华尔顿大厦2001室邮编：650021电话：0871--809090012010年1-6月昆明市房地产市场形势报告天方房地产顾问昆明分公司市场研究部天方房地产顾问昆明分公司市场研究部20102010年7月Tianfang地址：云南省昆明市青年街华尔顿大厦2001室邮编：650021电话：0871--80909002【本报告核心观点】【本报告核心观点】1、本轮调控目的已由最初的“遏制房价过快上涨”调整为“引导房价回落到合理区间”，以期降低因食利本轮调控目的已由最初的“遏制房价过快上涨”调整为“引导房价回落到合理区间”，以期降低因食利阶层的扩大而产生的社会风险。因此，虽然不可能再出严厉的调控措施，但会继续在新“国十条”框架内完善阶层的扩大而产生的社会风险。因此，虽然不可能再出严厉的调控措施，但会继续在新“国十条”框架内完善细则，执行细则，例如土地增值税征缴，商业房产先行征税，规范二手房中介等，以期使民间资本转入“新细则，执行细则，例如土地增值税征缴，商业房产先行征税，规范二手房中介等，以期使民间资本转入“新36条”的投资领域，降低房地产市场的收益预期。条”的投资领域，降低房地产市场的收益预期。2、在一线城在一线城市已经出现新盘价格松动，均价下调约市已经出现新盘价格松动，均价下调约1010-15%15%的情况下，传导效应会使二三线城市均价顺次的情况下，传导效应会使二三线城市均价顺次由坚挺而下调；部分上市房企因上半年销售额完成不理想更需要降价，这进一步带动房价下调。包括昆明在内由坚挺而下调；部分上市房企因上半年销售额完成不理想更需要降价，这进一步带动房价下调。包括昆明在内的三线城市均价实质性下调开始时间应该在的三线城市均价实质性下调开始时间应该在1010月前后，推盘量、推盘频率会明显加大。月前后，推盘量、推盘频率会明显加大。一、一、1-6月份国内市场扫描月份国内市场扫描1、宏观经济政策汇总1.1国务院、中央各部委出台政策时间要点2010.06.04住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2010.04.17国务院：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上