2010年上半年全国高端住宅市场分析与展望报告_22页

20102010年上半年全国高端住宅市场分析与展望年上半年全国高端住宅市场分析与展望全国及主要城市高端住宅市场分析全国及主要城市高端住宅市场分析全国全国2010年1-4月高端住宅投资增速加快，投资额占住宅比重增至月高端住宅投资增速加快，投资额占住宅比重增至10%。全国高端住宅、住宅开发投资额及增长率数据来源：CREIS中指数据、全国高端住宅占住宅开发投资额比重数据来源：CREIS中指数据、2010年1-4月，全国高端住宅完成投资额6854亿元，同比增长38.2%，增幅快于同期住宅投资水平（32.5%）。从增长率来看，2000年以来全国高端住宅开发投资增长率波动显著，其中2004年增速达到顶峰（69.62%），之后急速下滑（2005年同比下降2.26%），2006年反弹至37.70%。2007-2009年我国高端住宅投资额同比增长幅度分别为25.06%、12.46%、1.96%，增速逐渐放缓，且低于同期住宅投资增速（同期全国住宅投资增速分别为32.02%、24.63%、14.16%）。从全国高端住宅投资额与住宅市场占比来看，2004年达到12.15%的历史高位，随后略有下降，2009年高端住宅投资额比重为8.09%，2010年1-4月高端住宅投资比重上升至10.24%。2006年来高端住宅新开面积增速持续下降，年来高端住宅新开面积增速持续下降，2010年增速止跌回升。年增速止跌回升。2010年1-4月，全国高端住宅新开工、施、竣工面积增速均止跌回升，同比分别上涨44.17%、16.6%和3.43%（同期住宅增速分别为62.87%、30.75%和10.77%）。2006年-2009年，全国高端住宅新开工面积、施工面积增速持续下降，2009年，新开工面积和施工面积同比分别下降16.92%和2.15%（同期住宅新开工、施工面积增幅稳步回升，分别为10.55%和12.52%）；2000年-2005年期间，高端住宅新开工面积波动幅度明显大于同期住宅市场。全国高端住宅新开工面积及增长率数据来源：CREIS中指数据、全国高端住宅施、竣工面积及增长率数据来源：CREIS中指数据、从高端住宅占住宅市场比重来看，2007年以来新开工、施工、竣工比重逐年下降，2009年占比分别为3.90%、5.70%和4.97%，2010年1-4月新开工占比下降至3.78%，而施工、竣工占比明显上升，分别