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2010年上半年商业写字楼市场研究报告_24页_世邦魏理仕

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市場指數簡介中國二零一零年第二季世邦魏理仕www.cbre.com.cn©2010,世邦魏理仕中國市場概覽目錄2優質寫字樓租金/售價2高檔住宅租金/售價3優質零售物業租金3物流設施租金4北京5上海6廣州7深圳華北地區8大連9青島10天津11沈陽華東地區12杭州13南京14寧波華西地區15成都16重慶17西安華中地區18武漢華北地區2010年第二季度,華北優質物業市場整體表現各異。寫字樓市場中,北京、大連、青島和沈陽租金上漲,而天津則由於新項目落成給市場帶來壓力租金輕微下滑。高檔住宅市場方面,雖然受政策調控影響,市場交易量有所下滑,但除天津外其他四個城市高檔住宅售價則表現上升,租金也同期上漲。優質零售物業市場中,受需求上升因素影響,北京、大連和天津租金上揚,而青島和沈陽零售物業租金則下降。物流設施方面,北京、青島、天津和沈陽錄得上漲,大連持平。華東地區2010年第二季度,上海、南京及寧波三地的優質寫字樓租金均呈現溫和上漲趨勢,而杭州由於錢江新城新項目報價較低,市場租金有所下滑。優質零售物業市場表現各異,上海和寧波租金上升而杭州和南京則有所下降。受宏觀調控影響,華東地區監測城市高檔住宅市場成交量普遍萎縮,但售價繼續攀升。物流物業板塊相對較為穩定,四個城市的租金報價僅有小幅振動。華南地區本季度,廣深兩地優質寫字樓租金繼續回升。特別是廣州,由於上半年租賃活躍令業主預期樂觀,整體租金以3.8%的幅度加快增長。宏觀調控及各地的落實措施相繼出臺,導致高檔住宅一手銷售放緩,但價格暫時未見回落,兩地高檔公寓價格在平穩當中依然獲得環比小幅上升。廣州優質零售物業依然因供不應求而租金見漲,深圳市場有新增供應入市平均租金下調。兩地物流設施租賃因製造業和出口復蘇轉為活躍,租金均錄得一定升幅。中西部地區儘管四月份出臺了新政,中西部有四個城市的高檔住宅售價仍然呈現一致的上漲,但成交量明顯下滑。租賃活動和租金均呈現上升勢頭。四地的優質寫字樓市場均出現售價的上漲。成都和重慶由於新增供應出現了空置率的上升和平均租金的下滑。而在西安和武漢,租金隨著空置率的下降而小幅上升。優質零售物業市場各地表現有所不同但沒有出現顯著的變化,個別的租金和空置率的變化主要是受新增供應的影響。物流設施市場延續了上個季度的穩定態勢。Page2©2010,世邦魏理仕市場指數簡介中國二零一零年第二季高檔住宅租金/售價優質寫字樓租金/

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