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2010年上半年深圳房地产二手住宅市场分析报告

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20102010年上半年深圳房地产二手住宅市场分析年上半年深圳房地产二手住宅市场分析2010年的上半年,深圳二手住宅市场的成交基本可用“低迷→疯狂→低迷”这样的走势来形容,最低迷的时期成交量几乎与2008年持平,最疯狂的时期与2009年底相比而有过之。受到楼市宏观调控政策的影响,4月14日后市场置业观望持续加强,楼市成交连续两个月量价齐跌,情况与2007年底十分相似,“拐点论”再次被抛出。在此,世华地产市场研究中心通过分析成交数据与市场焦点,对2010年上半年深圳二手住宅住宅进行总结,并为下半年的市场走势提供预测依据。一、上半年市场总结一、上半年市场总结(一)成交量分析成交量分析1、整体成交量分析、整体成交量分析整体来看,今年1~6月份楼市发展处于一种平稳的状态,除了2008年受政策调控与金融危机的双重影响所以特别低迷外,今年上半年楼市成交量与往年同期基本持平。根据国土网每日成交数据统计,今年上半年深圳市共成交二手住宅59372套,成交面积为546.18万平方米,环比2009年下半年高峰时期,分别大幅下降38.25%和35.92%;同比2009年上半年成交套数下降2.11%,成交面积微幅上涨0.99%;同比2007年上半年成交套数下降7.91%,成交面积小幅上涨3.23%。从1~6月份成交套数走势图看,在2009年底需求过度透支的情况下,1~2月份成交量急剧下降,月度成交套数跌破10000套,加之受春节的影响在2月份跌至5039套。年初楼市成交量低迷,但成交价格并未松动。众多置业者预期中的调控政策,并未在春节后立即出台,令置业需求在3月份再次集中爆发,而且在买涨不买跌的心理作用下,部分置业者恐慌入市,令3月份至4月份上半月楼市成交再次迎来了一个高峰时期,最终在4月份成交量达到2010年最高点14742套。4月14日酝酿许久的楼市调控政策终于浮出水面,调控大幕从此拉开,而后地方政府积极跟进出台地方细则,楼市成交再次滑落,并在6月跌至又一个低点7606套。总而言之,今年上半年楼市成交“一波三折”,前后成交低迷,中途成交高潮。在经历了2009年下半年的极度火爆之后,深圳楼市在2010年上半年逐渐回归理性,成交量基本与往年同期持平。(数据来源:深圳市国土网)(数据来源:深圳市国土网)2、各行政区成交量分析、各行政区成交量分析具体到各行政区,上半年1~6月份关内福田和罗湖两区

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