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2010年上半年深圳房地产市场发展分析-14DOC

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文档简介:

20102010年上半年深圳房地产市场发展分析年上半年深圳房地产市场发展分析背景:引:在经济危机下,2009年楼市通过一系列救市政策刺激,楼市从复苏到一路飙升,再到房价上涨过快,而2010年4月17日“新国十条”出台,让过热的楼市迅速降温,房价下行调整。时至年中,随着新政不断的深入,在买卖双方的博弈中,房地产市场正发生了新的变化。面对乱象丛生的楼市,下半年深圳楼市走向如何?政府是否出台后续调控政策?房价是否保持坚挺?企业如何完成销售计划?在楼市降价的喊声中,买房人如何满足自身住房需求?2010年下半年的楼市充满了期待……住宅篇住宅篇六月楼市进入新的阶段,一转下挫的势头,开始向积极的方向发展。虽然一二手房供应量大幅减少,但是从楼市成交量来看,一手楼市在大型开发商降价的引导下,中小型开发商也加入到降价阵营中,促进一手房成交出现转折性回升,并且降价效应开始传导到二手房市场,部分区域有明显的降价,买卖双方正打破僵持局面。深圳二手房深圳二手房//片区典型楼盘片区典型楼盘上半年度上半年度//一手房市场一手房市场2010年上半年度成交量有一定幅度的下跌,同比2009年上半年,成交套数减少约64.98%,成交面积减少约67.25%;环比2009年下半年度,成交套数减少约49.33%,成交面积减少约51.32%。2010年上半年度一手房成交价格,较2009年上半年有大幅上涨,同比上涨70.86%,环比2009年下半年度,一手房成交价格上升9.11%。2010年上半年度,各区域成交量较2009年上半年度相比,均有不同程度的下跌,其中罗湖区跌幅最大,同比下降80.28%;环比2010年上半年度,也呈现全线下跌,也是罗湖区跌幅最大,环比下降约75.12%。2010年上半年度各区域成交价格,同比2009年上半年度,成交价格有较大涨幅,其中盐田涨幅最大,同比增长131.94%;环比2009年下半年度,呈现全线下跌,其中跌幅最大的是罗湖区,下跌约27.12%。2010年上半年度,深圳市二手房成交量保持平稳。同比2009年上半年度,成交套数减少2.1%,成交面积增加0.4%;环比2009年下半年度,成交套数减少37.92%,成交面积减少35.76%。2010年上半年度各区二手房成交量均出现不同程度的波动,同2009年下半年度相比,成交量有较大的降幅。商业篇引:六月商业地产延续五月增长行情,在未受到

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